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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Barrierearme Eigentumswohnung inkl. Garage und Balkon

40545 Düsseldorf / Oberkassel
450.000 €

EC324
1969
66 m²
3

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Oberkassel in Düsseldorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Mönchenwerther Straße und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 66 m². Drei Zimmer überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort vereint.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung führt. Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und Gäste zu empfangen. Die Küche kann bei Bedarf in das Esszimmer integriert werden und bietet dann ausreichend Gelegenheit für kulinarische Aktivitäten. Im Schlafzimmer können Sie sich eine gemütliche Atmosphäre schaffen und haben gleichzeitig genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Der Balkon ist über alle drei Wohn- und Schlafzimmer erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Badezimmer finden Sie eine zeitgemäße Ausstattung, eine Dusche und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Das separate WC und die Einzelgarage runden das Angebot ab.

Als Hausgeld fallen monatlich 551,- €, inklusive der Vorauszahlung für die Heizkosten, an.

Preise

  • Kaufpreis: 450.000 €
  • Hausgeld: 551 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 66 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etage: 0
  • Stellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1969
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 12.08.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 157,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1985
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Die Mönchenwerther Straße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Oberkassel.

Oberkassel ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs und bietet eine exzellente Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Cafés und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Rheinpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schöne Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnellem Zugang zu den Autobahnen.

  • Distanz zum Flughafen: 5,8 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 2,5 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,3 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,3 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
  • Distanz zur Realschule: 0,7 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km

Ausstattung

– Erdgeschosswohnung
– Baujahr 1969
– ca. 66 m² Wohnfläche
– Zentralheizung Öl
– großer Balkon
– Separates WC
– Garage
– Echtholzparkett im Würfelmuster
– Badezimmer mit Dusche
– großzügiger Flur
– Schlafzimmer mit ausreichend Platz für großen Kleiderschrank
– Kellerraum

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Kabel/Sat-TV

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