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Charmante Dachgeschosswohnung mit Spitzboden & Balkon – sofort bezugsbereit

Bahnhofstraße 16, 45525 Hattingen
620 €

SQ589
1980
68 m²
2
  • Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, großzügige Raumaufteilung und vielen Extras. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzlicher Spitzboden mit weiterem Raum, Stauraum und elektrischen Dachflächenfenstern – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

    Der helle, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die Einbauküche verfügt über Herd, Spülmaschine und einen kompakten Kühlschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde – wie die gesamte Wohnung – modernisiert: Es erhielt eine neue Toilette sowie neue Armaturen. Die übrigen Räume wurden durch einen frischen Anstrich, neue Türen sowie modernisierte Lichtschalter und Steckdosen ansprechend aufgewertet.

    Praktische Details wie ein Einbauschrank im Flur und im Spitzboden, ein Kellerraum mit Wandregal und Steckdose sowie ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschkeller sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug erleichtert den Zugang; lediglich 16 Stufen sind zurückzulegen.

    Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus angemietet werden.
    Die Reinigung des Treppenhauses übernimmt eine externe Kraft – Sie müssen sich um nichts kümmern.

    Dank Fliesenboden und Gas-Fußbodenheizung bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnklima und eine pflegeleichte Ausstattung.
    Eine rundum einladende Wohnung für alle, die modernen Komfort und eine charmante Dachgeschossatmosphäre schätzen.

  • Flächen
    • Wohnfläche: 68 m²
    • Nutzfläche: 5 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: EG
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 1980
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert
    Sonstiges
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche im Spitzboden)
    – 2 Zimmer + Spitzboden mit weiterem Raum und Stauraum
    – Elektrische Dachflächenfenster im Spitzboden
    – Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
    – Balkon mit elektrischer Markise
    – Einbauküche mit Herd, Spülmaschine und kleinem Kühlschrank
    – Badezimmer mit Badewanne, neuer Toilette und neuen Armaturen
    – Einbauschrank im Flur und im Spitzboden
    – Fliesenboden
    – Fußbodenheizung (Gas) wird über Homematic IP gesteuert
    – Aufzug
    – Gemeinschaftswaschkeller
    – Kellerraum mit Strom
    – Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.01.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 102,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
    Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – der nahegelegene Bahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet. Auch Spazierwege entlang der Ruhr sowie zahlreiche Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung.
    Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre und überzeugt durch kurze Wege und hohen Alltagskomfort.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,3 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,7 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 7,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,1 km
    • Distanz zur Hauptschule: 6,3 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
    • Distanz zum Zentrum: 9,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
    • Kaltmiete: 620 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
    • Warmmiete: 960 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 960 €
    • Kaution: 1.860 €
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 70 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Amira-Milena Velthuis
Sicher!  
  • Deine Ansprechpartnerin

    Kleine Weilstraße 2
    45525 Hattingen
    Sicher!