Wohnen mit Charakter: Weitblick, Terrasse und Wellness exklusiv vereint

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung, die durch Großzügigkeit, Komfort und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier um ein durchdacht gestaltetes Wohnkonzept handelt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft kurze Wege im Alltag. Sie kann gegen einen gesonderten Aufpreis übernommen werden.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein separater Abstellraum sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der private Wellnessbereich: Ein eigener Indoor-Pool sowie eine Sauna mit zusätzlicher Dusche bieten Ihnen die Möglichkeit, sich jederzeit Ihre persönliche Auszeit zu gönnen – ganz unabhängig von Öffnungszeiten oder Wetter.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung befindet sich in einem Terrassenhaus, was ihr einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein eigenes inkludiertes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Diese besondere Wohnung vereint auf 140 m² großzügiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und exklusive Extras zu einem Zuhause, das sowohl für Paare als auch für Familien ideale Voraussetzungen bietet. Die bestehende Vermietung macht die Wohnung derzeit auch als Kapitalanlage besonders interessant. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ennepetal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Zentrum bietet weitere Versorgungs- und Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Wuppertal, Hagen und das Ruhrgebiet sind sowohl Berufspendler als auch Freizeitziele schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
- Große Balkonterrasse mit besonderem Ausblick und viel Licht
- Zwei Schlafzimmer und zusätzliches Büro-/Gästezimmer
- Separate Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Eigener Hauswirtschaftsraum
- Praktischer Abstellraum
- Privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dusche
- Garage direkt zur Wohnung gehörig
- Kellerraum als zusätzlicher Stauraum

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.