Vielseitige Kapitalanlage mit Zukunft - Freistehendes Zweifamilienhaus

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Sprockhövel-Haßlinghausen überzeugt durch seine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung des Hauses spannende Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen mehrerer Familien unter einem Dach.
Das im Jahr 1967 errichtete Haus steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m². Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Einheit mit einer Fläche von ca. 53 m².
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer und schaffen angenehme Wohnverhältnisse. Besonders attraktiv ist der zur Erdgeschosswohnung gehörende Gartenbereich, der den Mietern einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick ins Umfeld. Ein weiterer Teil des Gartens steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit WC und Küchennische, der aktuell von den Mietern der Erdgeschosswohnung mit angemietet wird. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten sowie zwei weiteren Kellerräumen.
Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als langfristige Wohnlösung für mehrere Generationen – dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint Flexibilität, solide Vermietbarkeit und eine gefragte Wohnlage in Sprockhövel-Haßlinghausen auf überzeugende Weise.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Sprockhövel-Haßlinghausen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen in Richtung Hattingen, Bochum, Wuppertal und Essen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer komfortablen Mobilität profitieren. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Altersgruppen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und hohem Freizeitwert.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern eigenem Gartenbereich
- Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern und Balkon
- Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern
- Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
- Hobbyraum im Keller mit Bad und Küchennische
- Waschküche im Keller (mit direktem Gartenzugang)
- Zusätzlicher Kellerraum
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011)
- Elektrik 2009 erneuert
- Steigleitungen in 2009 erneuert
- Zwei übergroße Garagen + zwei Außenstellplätze (jeweils vor den Garagen)
- Gut nutzbare und funktionale Grundrissgestaltung
- Vielfältige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.