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Die Hausalternative - Eigentumswohnung in gepflegtem Zwei-Familien-Haus

45529 Hattingen
230.000 €

UX164
1966
119 m²
4

Diese tolle Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus wartet auf neue Besitzer!

Wenn Sie die Wohnung betreten, stehen Sie direkt im großzügigen Flur mit Zugang zum offenen Essbereich.
Dieser könnte zur Küche hin noch geöffnet werden, sodass man sich eine geräumige offene Wohnküche schaffen könnte.
Direkt gegenüber vom Essbereich liegt das helle und freundliche Wohnzimmer.
Hier wäre ein Anbau eines Balkons denkbar, über den Sie dann in Ihren eigenen Garten nach unten gehen könnten.

Am anderen Ende des Flures befinden sich die beiden großen Schlafräume, sowie zwei Abstellkammern, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Ursprünglich war eines der beiden Schlafzimmer in zwei kleinere Räume aufgeteilt.
Ein Rückbau wäre also problemlos möglich, sodass man ein zweites Kinderzimmer oder ein Büro einrichten könnte.

Gegenüber der Haustür liegen dann die beiden Tageslicht Badezimmer. Einmal das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen, und einmal das separate Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ebenfalls mehrere Kellerräume, sowie zwei Garagen. Das Hausgeld beträgt 200,00 EUR monatlich, inklusive 100,00 EUR Rücklage.

Es bleiben keine Wünsche offen!

Preise

  • Kaufpreis: 230.000 €
  • Hausgeld: 200 €
  • Käuferprovision: 3,57%

Flächen

  • Wohnfläche: 119 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1966
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 23.01.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 289,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1966
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Lage und Infrastruktur

Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum.

Die mittelalterliche Altstadt ist nicht nur sehenswert sondern auch lebendig. Darüber hinaus ist Hattingen auch gut zum Einkaufen geeignet, es gibt fast alles.
Vom Haus aus sind es nur zwei Kilometer in die Innenstadt.

Die Straße Am Homberg ist eine Sackgasse und liegt direkt am Waldrand. So gibt es keinen Durchgangsverkehr und Sie können die Nähe zur Natur in Ruhe genießen.

  • Distanz zum Fernbahnhof: 1,6 km
  • Distanz zur Autobahn: 6,1 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 9,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
  • Distanz zur Hauptschule: 6,0 km
  • Distanz zur Realschule: 1,4 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,6 km
  • Distanz zum Zentrum: 11,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,2 km

Ausstattung

– zwei Garagen
– zwei Schlafzimmer (Umbaumöglichkeit auf drei Schlafzimmer)
– Tageslicht Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen
– separates WC
– Zweifamilien Reiheneckhaus an Privatweg
– Keller
– Garten mit Terrasse
– zwei Abstellkammern
– Böden: Fliesen, Parkett, Teppich

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Jansen
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