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Exklusive Maisonette Wohnung im Dortmunder Süden

44265 Dortmund
518.000 €

OZ457
2002
136 m²
4,5

Diese elegante Maisonette-Wohnung im Dortmunder Süden bietet auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Sie beeindruckt durch ihren großzügigen und offenen Wohn-Essbereich, der viel Raum für Geselligkeit und Entspannung bietet. Die hochwertige Einrichtung und die exklusive Ausstattung, darunter der edle Granitfußboden, verleihen der Wohnung eine besondere Note. Auf der unteren Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer separaten Ankleide, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei stilvoll gestaltete Bäder, eins pro Etage, sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Besonders flexibel zeigt sich die obere Etage: Der große Raum kann nach Wunsch in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als weitere Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Auch hier steht ein modernes Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich steigert. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der flexiblen Raumaufteilung bietet diese Maisonette-Wohnung ein exklusives Wohnambiente in einer begehrten Wohngegend.
Abgerundet wird das Angebot mit zwei Tiefgaragen-Stellplätzen sowie einem Keller.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen, gemütliche Abende mit Freunden und Familie erleben oder einfach den Ausblick über die Umgebung genießen.

Was möchte man mehr?

Preise

  • Kaufpreis: 518.000 €
  • Hausgeld: 262,06 €
  • Käuferprovision: 2,38 %

Flächen

  • Wohnfläche: 136 m²
  • Zimmer insgesamt: 4,5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 2
  • TG-Stellplätze: 2
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 2002
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 22.08.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 91,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 2002
  • Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Lage und Infrastruktur

Diese wunderschöne Maisonnette Wohnung liegt in Dortmund und befindet sich im Stadtteil Wellinghofen. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die größtenteils von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt, was sie besonders attraktiv für Familien und ältere Menschen macht. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und auch die Innenstadt von Dortmund ist schnell erreichbar.
Zudem ist die Nähe zum Phoenix See ein großes Plus, der nur wenige Minuten entfernt liegt und Erholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten bietet.
Der See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen.
Durch die grüne Umgebung und die Nähe zu Erholungsflächen ist die Brandeniusstraße ein beliebter Wohnort für Menschen, die stadtnah, aber dennoch ruhig und im Grünen leben möchten.

  • Distanz zum Flughafen: 9,6 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 1,5 km
  • Distanz zur Autobahn: 3,2 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 1,6 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 5,0 km
  • Distanz zur Realschule: 0,9 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,1 km
  • Distanz zum Zentrum: 4,8 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km

Ausstattung

– großzügige und helle Wohnküche
– Badezimmer mit geräumiger Dusche und Badewanne
– separates WC
– ein separates Badezimmer mit Dusche
– separate Ankleide
– Abstellraum auf dem Balkon
– Böden: hochwertige Granitböden, Fliesen, Parkett
– Fußbodenheizung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Kabel/Sat-TV

Sonstiges

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.

  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Ann-Kathrin Wetekam
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