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Exklusives barrierefreies Wohnen mit Blick ins Grüne

45525 Hattingen
275.000 €

PO355
2002
85 m²
3,5
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Diese großzügige, barrierearme 3,5-Zimmer Wohnung ist die perfekte Zusammensetzung aus Stil und Funktion – ideal für junge Paare als erste eigne Wohnung oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
    Lassen Sie sich von den lichtdurchfluteten Räumen verzaubern.
    Eine edle Spanndecke im Eingangsbereich sorgt für ein modernes und wertiges Flair.
    Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und einfach abzuschalten. Das offene Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für Gemütlichkeit, sondern auch für einen Esstisch, an dem Ihre Gäste für einen entspannten Abend Platz nehmen.
    Der perfekte Ort , um die Sonne zu genießen und den Moment zu leben ist der Balkon. Obwohl Sie stadtnah wohnen, schauen Sie hier trotzdem ins Grüne.
    In der hochwertigen Einbauküche können Sie sich kulinarisch austoben.
    Das Schlafzimmer lässt genug Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ggf. können Sie den Raum auch baulich trenne, um zum Beispiel ein Büro oder Kinderzimmer entstehen zu lassen. Stauraum für alles Weitere gibt’s in der praktischen Abstellkammer.
    Die ruhige Lage ist ein echter Pluspunkt – Sie genießen die Ruhe, sind aber trotzdem schnell bei Supermärkten, Ärzten und Restaurants. Und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Angebot ab.
    Ihr Auto parkt entweder auf dem Außenstellplatz oder in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Hausflur.
    Diese Wohnung lässt also keine Wünsche offen !.

  • Flächen
    • Wohnfläche: 84,9 m²
    • Nutzfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 2002
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert
    Sonstiges

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

    Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
  • – Hochwertige Spanndecke im Eingang
    – Wohnzimmerbeleuchtung: hochwertige Deckenspots
    – Innenliegendes Badezimmer mit einer
    Dusche mit niedrigem Einstieg
    – separates Gäste-WC, Abstellkammer
    – Einbauküche
    – Balkon
    – Doppelt verglaste Kunststofffenster
    – Böden: Parkett, Vinylböden und Fliesen

    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.09.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 54,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2002
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl durch ihre Wohnatmosphäre als auch durch die hervorragende Anbindung an das städtische Umfeld besticht. Die Talstraße ist verkehrstechnisch optimal erreichbar. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und ein gut ausgebautes Straßennetz, das eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und angrenzende Stadtteile gewährleistet. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine komfortable Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Der Weg zum Autobahnanschluss ist ebenfalls unkompliziert. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Supermarkt und mehrere Discounter befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung auch Drogeriemärkte, Bäckereien und Apotheken, so dass Sie Ihre Einkäufe bequem fußläufig vor Ort erledigen können.

    Unser Fazit: Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Wohngegend von Hattingen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist. Supermärkte, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein Standort mit stabiler Nachfrage!

    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,8 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 6,8 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
    • Distanz zur Hauptschule: 5,8 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 9,3 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,2 km
    • Kaufpreis: 275.000 €
    • Hausgeld: 280 €
    • Käuferprovision: 3,57%

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Ann-Kathrin Wetekam
Sicher!