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Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!
Diese 4-Zimmer-ETW im 2. Obergeschoss in Sprockhövel-Haßlinghausen wird Ihr Herz im Sturm erobern! Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie nicht nur ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen, sondern auch eine warme, einladende Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden.
Highlights, die begeistern:
Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Helligkeit, die durch die großen Fenster strömt. Der gemütliche Südbalkon lädt ein, die ersten Sonnenstrahlen beim Morgenkaffee zu genießen oder nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Hier lässt sich das Leben genießen!
Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Ausstattung: ein Wannen- und Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders die Schlafräume begeistern durch ihre Großzügigkeit – perfekt, um sich entweder als Paar oder kleine Familie gemütlich einzurichten. Oder vielleicht benötigen Sie eher Platz für das Homeoffice? Kein Problem, hier ist Raum für Ihre Wünsche.
Perfekte Lage für junge und aktive Lebensstile – wer hier wohnt, genießt das Beste aus beiden Welten:
Urbanes Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten liegen quasi um die Ecke.
Beste Anbindung: Mit den nahegelegenen Bushaltestellen und der guten Verkehrsanbindung sind Sie jederzeit mobil.
Ruhige Idylle: Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr – ein Ort zum Durchatmen und Heimkommen.
Warum Sie sich verlieben werden:
die Wohnung empfängt Sie mit einer Wärme und Leichtigkeit, die Lust aufs Wohnen macht. Ob als junges Paar mit Platzbedarf, als kleine Familie oder mit Blick auf ein flexibles Homeoffice – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Zögern Sie nicht und machen Sie sich bereit für ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern auch Herz.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Sprockhövel-Haßlinghausen mit verkehrsberuhigten Bereichen und Anliegerstraßen, ohne Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten: In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE, ein Aldi und ein Netto sowie weitere schnuckelige Geschäfte und Boutiquen, die zum Bummeln einladen.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Das gilt auch für Haltestellen des ÖPNV. Über den nahegelegenen Busbahnhof erreichen Sie nicht nur die Nachbarstädte, sondern dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an wichtige regionale Ballungszentren, was besonders für Pendler attraktiv ist. Zu den Autobahnen A1, A43 und A46 benötigen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto.
Parkettboden im Wohn- und Essbereich (Überarbeitung notwendig)
ansonsten Laminat und Fliesen
Zentralheizung (Gas, von der AVU gemietet)
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Sonniger Süd-Balkon mit hochwertigem Bankirai-Boden
Einbauküche mit neuen Elektro-Geräten (Bosch: Glaskeramik-Kochfeld, Backofen u. Kühlschrank, noch einzubauen)
Innenliegendes Dusch- und Wannenbad
Gäste-WC
Kellerabteil
großer Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller
Platz für Fahrräder im Keller
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten (insbesondere bei der Ausstattung) abweichen.