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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen Neu

Gut geschnittene Eigentumswohnung

45141 Essen
129.000 €

DL762
1959
60 m²
3

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem ordentlichen acht Parteien Haus und wird von ihrem langjährigen Mieter sehr gepflegt.

Von der freundlichen Diele aus, betreten Sie rechts die große Wohnküche, die Ihren Mietern viel Gestaltungsfreiraum bietet. Die zwei großen Fenster und das helle Laminat sorgen hier für eine besonders freundliche Atmosphäre.
Der Raum lässt sich durch seine Größe optimal aufteilen und bietet so genug Platz für eine gemütliche Wohngruppe und einen kleinen Esstisch.

Zur linken Seite der Diele befinden sich die beiden Schlafzimmer der Wohnung.
Diese werden aktuell als ein Schlafraum und ein Arbeitszimmer genutzt. Denkbar wäre jedoch auch die Nutzung durch eine kleine Familie oder eine Wohngemeinschaft.
Am Ende der Diele befindet sich das Bad mit Duschbadewanne.

Der kleine, nach hinten raus gelegene, Balkon am Arbeitszimmer und der eigene Kellerraum runden das Angebot ab.

Selbstverständlich ist hier auch die Selbstnutzung möglich. Hier kann wegen Eigenbedarf gekündigt werden, der Mieter ist bereits über diese Möglichkeit informiert.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 204,- €, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 438,- € (kalt) im Monat.

Preise

  • Kaufpreis: 129.000 €
  • Hausgeld: 204 €
  • Käuferprovision: 3,57 %

Flächen

  • Wohnfläche: 60 m²
  • Nutzfläche: 0,25 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etagen: 4
  • Etage: 2
  • Balkone: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1959
  • Zustand: gepflegt
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 25.07.2028
  • Endenergiebedarf: 104,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 1959
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Lage und Infrastruktur

Die Johannisstraße befindet sich am nördlichen Rand der Innenstadt. Neben einer vorwiegenden Wohnbebauung mit größeren Mehrfamilienhäusern, liegen hier unter anderem die Universität
Duisburg-Essen mit ihrem grünen Campus, sowie der Segerothpark und der Nordpark.

Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Gewerbegebiet. Verkehrstechnisch ist das Nordviertel sehr gut an den öffentlichen
Personennahverkehr angebunden, was nicht zuletzt für viele pendelnde Studierende von Bedeutung ist.

Die Nähe zu Uni und zur Innenstadt sowie die guten Verkehrsanbindungen machen das Nordviertel zu
einem beliebten Stadtteil.

Die Entfernung von dem zu bewertenden Objekt bis zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,2 km, zum Hauptbahnhof von Essen ca. 1,9 km.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A 40 erfolgt über den
Essener Stadtring.

  • Distanz zum Fernbahnhof: 0,9 km
  • Distanz zur Autobahn: 0,3 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 0,4 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,0 km
  • Distanz zur Hauptschule: 3,5 km
  • Distanz zur Realschule: 0,6 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,2 km
  • Distanz zum Zentrum: 3,1 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km

Ausstattung

– Balkon
– Böden: Laminat und Fliesen
– Duschbad
– Einbauküche (gehört dem Mieter)
– Großzügige Räume mit viel Platz
– Kellerraum
— Doppeltverglaste Fenster

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Kabel/Sat-TV

Sonstiges

  • zurzeit vermietet: ja
  • Haustiere erlaubt: ja

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Sabrina Jansen-Wiemann
Sicher!  

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