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Mehr Zuhause geht nicht – modernes Wohngefühl auf kleinem Grund

58256 Ennepetal
399.000 €

FK100
1957
153 m²
135 m²
5
  • Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 vereint Stil, Komfort und sofortige Bezugsbereitschaft. Auf ca. 135 m² Grundstücksfläche bietet es rund 153 m² Wohn- und Nutzfläche – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen.
    Besonders attraktiv: Das Haus wird vollständig möbliert verkauft. Hochwertige Möbel, geschmackvolle Accessoires und moderne Haushaltsgeräte sind im Kaufpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen ohne zusätzlichen Aufwand.
    Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche sowie der Zugang zur Terrasse und zum geschützten Atriumgarten. Hier können Sie ein Glas Wein im Whirlpool genießen.
    Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, offener Küche mit Kochinsel, Gäste-WC, Abstellraum und einem weiteren Bad mit Badewanne.
    Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen ruhigen Arbeitsplatz, ein zusätzliches WC und die großzügige Dachterrasse mit Außendusche – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.
    Elektrische Rollläden, ein Garagentor mit Fernbedienung und weitere durchdachte Details runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur möblierten Vermietung.

  • Flächen
    • Wohnfläche: 153 m²
    • Grundstücksfläche: 135 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 2
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 1957
    • Zustand: gepflegt
    Sonstiges

    Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

    Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • – Voll möbliert
    – Helle Wohnküche mit moderner Kochinsel
    – Bodentiefe Dusche
    – Badewanne
    – Ein WC auf jeder Etage
    – Ausgebauter Dachboden für vielseitige Nutzung
    – Dachterrasse mit Außendusche
    – Eigener Whirlpool für entspannte Momente
    – Elektrische Rollläden – komfortabel & sicher
    – Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.08.2035
    • Energieverbrauchskennwert: 167,64 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1957
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ennepetal überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen B7 und B483 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 sind Städte wie Hagen, Wuppertal, Dortmund oder Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) bietet eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr, wodurch Pendler bequem in umliegende Ballungszentren gelangen. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadtteile untereinander und stellt die Anbindung an benachbarte Städte sicher.
    Für den täglichen Bedarf bietet Ennepetal eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In den verschiedenen Stadtteilen finden sich Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Kleinere Einkaufszentren und Ladenzeilen laden zum Bummeln ein, während regelmäßig stattfindende Wochenmärkte frische Produkte aus der Region anbieten. Für größere Shoppingtouren bieten sich nahegelegene Städte wie Hagen oder Wuppertal mit ihren umfangreichen Einzelhandelsangeboten an.
    Ennepetal gilt als familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität. Eine solide Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist vorhanden. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, ein modernes Hallenbad, Spielplätze und weitläufige Grünflächen. Die naturnahe Umgebung mit ihren Wanderwegen, Wäldern und Sehenswürdigkeiten wie der bekannten Kluterthöhle macht Ennepetal besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 1,3 km
    • Distanz zur Autobahn: 4,6 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
    • Distanz zur Hauptschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 1,3 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 10,7 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
    • Kaufpreis: 399.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

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Ann-Kathrin Wetekam
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