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Preisreduzierung: Freistehendes Einfamilienhaus im Loftstil

58285 Gevelsberg
399.000 €

LE763
1962
161 m²
1.267 m²
5,5

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie für Sie gemacht. Schon die Eingangstür, mit ihrer großen Fensterfront, ist kein Standard und lässt viel Licht in den großzügigen Eingangsbereich.
Die Diele führt rechts zu den zwei Schlafzimmern und dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Links vom Flur geht es, vorbei an der großen amerikanischen Küche, in das Wohn- und Esszimmer. Getrennt werden die beiden Bereiche durch eine unverputzte Ziegelsteinwand. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Den Abschluss bildet der tolle Wintergarten mit offenem Kamin.

In der unteren Ebene befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die durch einen separaten Eingang erreichbar ist. Bei Bedarf kann diese mit dem Haupthaus verbunden werden, sodass ein gemeinsamer Wohnraum entsteht.

Preise

  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 160,77 m²
  • Grundstücksfläche: 1.267 m²
  • Nutzfläche: 25,79 m²
  • Zimmer insgesamt: 5,5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Einliegerwohnung: ja
  • Stellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 2
  • Terrassen: 3

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1962
  • Zustand: modernisiert
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 30.08.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 175,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1962
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Lage und Infrastruktur

Das Haus liegt in zurückgezogener Position an der Milsper Straße in Gevelsberg.

Die Verkehrsanbindung, egal ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal.

Gevelsberg ist eine kleine, familiäre Stadt am Rande des Ruhrgebietes und bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.
Die Innenstadt liegt nur einen knappen Kilometer entfernt und ist, nicht zuletzt durch die regelmäßigen Stadtfeste, sehr belebt und beliebt.

Besonders stolz sind die Gevelsberger hierbei auf ihre Kirmes, die schrägste Kirmes Europas.
Aber auch diverse Restaurants, ein Indoorspielplatz, Naherholungsgebiete oder auch das große Hallen- und Freibad laden zu Ausflügen ein.

Hier wohnt man ländlich, mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt.

  • Distanz zum Fernbahnhof: 0,9 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,3 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 1,4 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,8 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,6 km

Ausstattung

– Baujahr 1962, der Anbau wurde in 1966 errichtet
– Fußböden: Fliesen, Bambusparkett, Holzdielen
– Zentralheizung Gas aus 2023
– Wintergarten mit offenem Kamin
– mehrere Terrassen
– Garten
– zwei Garagen
– neuer Kaminofen
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
– Einliegerwohnung
– Doppelverglaste Fenster aus den 1990er Jahren
– Amerikanische Küche mit Gasherd
– Erneuerung Elektrik in 2014
teilunterkellert

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Einliegerwohnung
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Wintergarten

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