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Rarität in Blankenstein!!! Kernsaniertes Einfamilienhaus

45527 Hattingen
550.000 €

MM866
1790
197 m²
216 m²
7

Dieses kernsanierte Fachwerkhaus in Hattingen Blankenstein ist eine echte Rarität!

Auf circa 300 m² Wohn- und Nutzfläche erwarten Sie sieben Zimmer, zwei Bäder und vieles mehr.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der große Wohn- und Essbereich mit Kamin und Wintergarten.
Hier können Sie das ganze Jahr über die Sonne als Gast am Esstisch begrüßen.
Über den Wintergarten erreichen Sie auch die Terrasse.

In der großzügigen Küche, mit Zugang zum Keller, finden Sie wundervolle, historische Fliesen.
Zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, die auch als Büros genutzt werden könnten, und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die alte Holztreppe hinauf, finden Sie das große Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, neben einem kleinen Abstellraum.
Zu Ihrer rechten liegt ein weiterer Wohnraum, mit Zugang zum Balkon.
Eine kleine Treppe im Flur führt zu zwei weiteren Schlafzimmern, in deren Mitte ein Durchgangszimmer mit Tresor zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Dachgeschoss, das noch komplett ausgebaut werden könnte, steht die moderne Gasbrennwerttherme.

Somit vereint das Haus optimal Historie und Moderne und ist nicht nur für Liebhaber äußerst attraktiv.

Fragen Sie gerne nach unserem ausführlichen Exposé und erhalten Sie weitere Informationen und Fotos!

Preise

  • Kaufpreis: 550.000 €
  • Käuferprovision: 3,57%

Flächen

  • Wohnfläche: 197 m²
  • Grundstücksfläche: 216 m²
  • Nutzfläche: 105 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 3
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1790
  • Zustand: saniert
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 25.01.2034
  • Energieverbrauchskennwert: 80,92 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1790
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Lage und Infrastruktur

Blankenstein ist einer der beliebtesten Stadtteile Hattingens, und nicht zuletzt aufgrund seiner Geschichte beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Touristen.
Sei es der historische Stadtkern, das Stadtmuseum oder die Burg Blankenstein, hier gibt es viel zu entdecken!

Ein Teil dieser Stadtgeschichte ist das wundervolle Haus Nummer 21 in der Vidumestraße.

Von hier aus sind Sie ebenso schnell im Stadtzentrum, wie in der Natur. Die Ruhr und das Naherholungsgebiet Kemnader See erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten.

Zum nächsten Supermarkt sind es fußläufig keine 200 Meter und auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.

  • Distanz zum Fernbahnhof: 0,5 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,7 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 5,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
  • Distanz zur Hauptschule: 5,2 km
  • Distanz zur Realschule: 3,1 km
  • Distanz zum Gymnasium: 2,9 km
  • Distanz zum Zentrum: 8,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km

Ausstattung

– Doppeltverglaste Fenster
– Fußböden: Fliesen, Holzdielen
– Gasbrennwertheizung
– Dacherneuerung in 2018
– ausbaufähiges Dachgeschoss
– Großer Wohn- & Essbereich mit Kamin, Wintergarten und Zugang zum Garten
– Geräumige Küche mit historischen Fliesen und Zugang zum Keller
– Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– separates Tageslichtbad im EG mit Waschmaschinenanschluss
– Dachterrasse
– komplett unterkellert

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Wintergarten

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2023
  • Denkmalschutz: ja

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Ann-Kathrin Wetekam
Sicher!  

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