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Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen Preis reduziert Top-Angebot

Mehrgenerationenhaus in direkter Innenstadtlage

45525 Hattingen
450.000 €

YU665
1905
167 m²
318 m²
6

Der Preis wurde dem aktuellen Marktgeschehen angepasst. Sichern Sie sich jetzt diese besondere Immobilie in der Hattinger Innenstadt.

Dieses Stadthaus liegt zentral und trotzdem ruhig. Es wurde 1905 errichtet und ursprünglich als Dreifamilienhaus genutzt. Zwei großflächige Zimmer befinden sich im, durch wenige Stufen erreichbaren, Erdgeschoss und können bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden. Beide Räume haben separate Zugänge über das Treppenhaus und sind außerdem durch ein innenliegendes Badezimmer miteinander verbunden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – der Mittelpunkt, der Treffpunkt, der Höhepunkt des Hauses.
Den besonderen Charme machen hier die Fachwerkbalken, gepaart mit modernen, großen Fenstern aus. Ein Altbautraum, der viele Liebhaber findet.

Die Küche besticht durch eine Kochinsel zwischen zwei bodentiefen Fenstern und liebevoll ausgesuchten Fliesen, die den individuellen Charakter des Hauses unterstreichen.

Hier wird gegessen, gewohnt, gelacht und gelebt. Kurzum, hier kommt die ganze Familie zusammen und füllt die alten Räume mit neuem Leben.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein traumhaftes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne. Der ebene Garten mit Teich und überdachter Terrasse (inkl. Gerätehaus), bietet viel Platz für Kinder und Hobbygärtner. Ausreichend Stauraum findet sich im Keller und im Dachgeschoss.

Was brauchen Sie mehr?

Preise

  • Kaufpreis: 450.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl., MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 167 m²
  • Grundstücksfläche: 318 m²
  • Nutzfläche: 32 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 3
  • Einliegerwohnung: ja
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1905
  • Zustand: renoviert
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 28.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 238,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1905
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Lage und Infrastruktur

Die historische Altstadt von Hattingen ist immer einen Besuch wert und ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen.

Die Neustraße ist eine Sackgasse und somit, ohne Durchgangsverkehr, sowohl zentral als auch ruhig gelegen.

Eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind hier fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was das Objekt besonders für Familien interessant macht.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und viele weitere Ausflugsziele.

  • Distanz zum Fernbahnhof: 0,9 km
  • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
  • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 6,6 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
  • Distanz zur Hauptschule: 6,0 km
  • Distanz zur Realschule: 1,2 km
  • Distanz zum Gymnasium: 1,2 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,2 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,0 km

Ausstattung

– Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett, Holz- und Steindesign
– Zentralheizung Gas aus 2020
– Wellnessbadezimmer mit Granit und Marmor, Dusche, Eckbadewanne & zwei Waschtischen
– weiteres Vollbadezimmer im Erdgeschoss
– Gäste WC
– hochwertige Isolierverglasung
– komplett unterkellert
– individuelle Einbauküche
– Außenrollos im Erdgeschoss
– neue Dacheindeckung 2020
– Garten mit überdachter Terrasse (Gründach), inkl. Gerätehaus und Teich
– 1000 l Zisterne mit historischer Wasserpumpe

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Einliegerwohnung
  • Kabel/Sat-TV

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Ann-Kathrin Wetekam
Sicher!  

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