Reihenhaus der Extraklasse Energieeffizientes Wohnen mit Top-Ausstattung

Beschreibung

Entdecken Sie diese moderne helle Reihenmittelhaushälfte, die Ihnen einen perfekten Rückzugsort in ruhiger, naturnaher Umgebung bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, welcher mit ca. 30m² ebenfalls genug Platz für einen Esstisch bietet, um sich gemeinsam mit der Familie zusammenzusetzen, der Wohnbereich bietet nahtlosen Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten mit eigenem Gartenhäuschen. Im Garten können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie genießen. Die moderne Küche ist hell und offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Besonders flexibel zeigt sich das Obergeschoss: hier finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das stilvolle Badezimmer bietet viel Raum zur Entspannung und erfüllt alle Ansprüche, um sich vom Alltag zu erholen.
Das Studio im Dachgeschoss würde sich perfekt als Hobbyraum einrichten lassen. Aktuell wird diese Etage als Elternetage genutzt.

Die Lage des Reihenmittelhauses ist ein weiterer Pluspunkt: In einer ruhigen Wohngegend gelegen, profitieren Sie von der Nähe zur Natur und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten.
Dieses Haus vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage – perfekt für Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Lage

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in Haßlinghausen, einem Stadtteil von Sprockhövel, im Herzen des Ruhrgebiets. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Die Infrastruktur ist gut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben erleichtern. Es gibt auch Schulen und Kindergärten in der Nähe, was Haßlinghausen besonders attraktiv für Familien macht.
Haßlinghausen ist verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A43. Diese bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowohl in Richtung Bochum als auch in Richtung Wuppertal, sodass man die Vorzüge der Großstädte nutzen kann, während man gleichzeitig in der ruhigen Atmosphäre von Haßlinghausen lebt.

Ausstattung

- Baujahr 2000
- ca. 129 m² Wohnfläche
- ca. 73 m² Nutzfläche
- Reihenmittelhaus
- 5 Zimmer
- modernes Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse mit Garten
- Garage mit Wallbox 11KW
- 1 Stellplatz
- PV-Anlage mit Speicher 7,4kW
- voll unterkellert
- großzügige und helle Wohnküche
- modernisiertes Badezimmer mit geräumiger Dusche
- Gäste WC
- Garage mit elektrischem Tor und Wallbox
- Rollläden
- Dachboden Studio
- Böden: Hochwertige Fliesen, Laminatböden
- Photovoltaik Anlage von 2021 mit Speicher
- Gasbrennwertheizung aus 2021
- Markise

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.