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Ihre Immobilienmaklerin aus Hattingen mit 20 Jahren Erfahrung

Vertrauen Sie auf Kompetenz und persönliche Beratung

Mit über 20 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt und einer Dekra-Zertifizierung als geprüfte Immobilienmaklerin stehe ich Ihnen mit fundiertem Fachwissen und individueller Betreuung zur Seite.

Jede Immobilie ist einzigartig, genauso wie die Wünsche und Bedürfnisse meiner Kunden. Deshalb biete ich eine persönliche Beratung, die auf Ihre speziellen Anforderungen zugeschnitten ist. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss begleite ich Sie mit Engagement und Kompetenz, damit Sie sich sicher und gut beraten fühlen.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Mit über 20 Jahren Erfahrung und einer Dekra-Zertifizierung als geprüfte Immobilienmaklerin aus Hattingen und Umgebung stehe ich Ihnen mit persönlicher Beratung und maßgeschneiderten Lösungen zur Seite.

Ich nehme mir die Zeit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu verstehen und begleite Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess. Vertrauen Sie auf meine Expertise und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienziele verwirklichen.

Zögern Sie nicht – nehmen Sie noch heute Kontakt zu mir auf!

Ratgeber: Insiderwissen für Sie

Mit diesen unverzichtbaren Ratgebern werden auch Sie zu einem Immobilienfachmann.

„Guter Rat muss nicht immer teuer sein – Unwissenheit ist es dagegen meistens!“

Immobilien­finanzierung

Kostenloser Ratgeber zur Immobilienfinanzierung

Scheidung

Ratgeber für Immobilienbesitzer in Scheidung

Energetische Sanierung

Kostenloser Ratgeber zum energetischen Sanieren Ihrer Immobilie

ZUR ÜBERSICHT UNSERER IMMOBILIENRATGEBER

So individuell wie Sie..

Auf ins neue Heim, ab zur Kapitalanlage! Ich und mein Team der Wetekam Immobilien GmbH führen Sie zu Ihrer neuen Immobilie. In unserem Portfolio finden sich Objekte zum Kauf oder zur Miete an unterschiedlichen Punkten von Interesse.

Gern helfen wir Ihnen bei der Auswahl und unterstützen Sie während der Besichtigungen und des Kaufprozesses.

Besondere Objekte wie alte Fachwerkhäuser, Renditeobjekte oder Gewerbeimmobilien gehören ebenso zum Angebot wie das typische Haus mit Garten.

Ann-Kathrin Wetekam

Immobilien sind meine Leidenschaft..

Hallo und herzlich willkommen,

mein Name ist Ann-Kathrin Wetekam und ich möchte mich Ihnen als Ihre Maklerin in Hattingen und Umgebung vorstellen. 
Ich bin seit fast zwei Jahrzehnten in der Finanz- und Immobilienbranche tätig.
In all diesen Jahren war es mir stets wichtig, die Wünsche meiner Kunden in den Vordergrund zu stellen.

Gelernte Bankerin
Nach über 15 Jahren bei der Deutschen Bank, zuletzt in verschiedenen leitenden Positionen, habe ich 2018 beschlossen, meine Leidenschaft für Immobilien zum Beruf zu machen und habe mich umfassend zur geprüften Immobilienmaklerin inklusive DEKRA Zertifizierung weitergebildet.

Von hier für Sie
Jetzt habe ich die Gelegenheit, in der schönsten Stadt des Ruhrgebiets – meiner Geburtsstadt Hattingen – für Sie tätig zu werden. Auch im EN-Kreis, Bochum, Essen oder darüber hinaus sind wir gerne für Sie da.
Besuchen Sie uns doch in unserem Büro, direkt am Eingang zur historischen Altstadt in der Kleine Weilstraße 2. Selbstverständlich sind wir auch telefonisch oder per Mail immer für Sie erreichbar.

Mit herzlichen Grüßen Ihre Ann-Kathrin Wetekam

Jahre Erfahrung
0 +

Professionelle Unterstützung beim Verkauf und Kauf von Immobilien in Ihrer Region

Ihr Immobilienmakler für Hattingen, Ennepetal, Gevelsberg, Sprockhövel, Haßlinghausen und Hiddinghausen

Vertrauen Sie auf Erfahrung und Kompetenz beim Immobilienverkauf

Wenn Sie auf der Suche nach einem Immobilienmakler in Hattingen, Sprockhövel, Haßlinghausen oder Hiddinghausen sind, dann ist Wetekam Immobilien der richtige Partner an Ihrer Seite. Wir bieten umfassende Dienstleistungen rund um den Verkauf und Kauf von Immobilien in diesen beliebten Wohngegenden. Unser Team kennt die Besonderheiten des Immobilienmarktes vor Ort genau und hilft Ihnen, Ihre Immobilie optimal zu vermarkten oder das passende neue Zuhause zu finden. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der individuellen Betreuung sorgen wir für einen reibungslosen und erfolgreichen Ablauf – von der ersten Beratung bis zur Übergabe.

Lokale Expertise und maßgeschneiderte Beratung für Ihre Immobilie

Ob Sie eine Immobilie in Hattingen verkaufen oder ein Haus in Ennepetal, Gevelsberg oder Sprockhövel suchen – wir kennen die besten Strategien, um Ihre Ziele zu erreichen. Als erfahrene Immobilienmakler für Hattingen und die umliegenden Gebiete verstehen wir, worauf es beim Immobiliengeschäft ankommt. Dabei legen wir großen Wert auf eine persönliche und transparente Beratung, damit Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen. Vertrauen Sie auf unsere Marktkenntnis und unser Engagement, um Ihre Immobilienangelegenheiten erfolgreich und stressfrei abzuwickeln.

Was Du über Immobilien wissen solltest

FAQ - Häufige Fragen rund um das Thema Immobilien

Um eine grobe Einschätzung des Wertes Ihres Hauses zu erhalten, können Sie unseren Immobilienrechner nutzen. Beachten Sie jedoch, dass es schwierig ist, Häuser miteinander zu vergleichen, weshalb es nicht ratsam ist, sich nur an den Preisen in der Nachbarschaft zu orientieren. Für eine präzisere Bewertung empfehlen wir Ihnen, eine unverbindliche Wertermittlung direkt bei uns anzufragen. Wir stehen Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Seite, um den echten Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Der Verkauf einer Immobilie verläuft in mehreren wichtigen Schritten:

  1. Vorbereitung der Immobilie: Zunächst wird die Immobilie optimal vorbereitet, dazu gehört das Leerräumen und gegebenenfalls die Beauftragung eines Gärtners.
  2. Zusammensuchen der erforderlichen Unterlagen: Alle notwendigen Dokumente werden zusammengestellt, inklusive Einsicht in die Bauakte.
  3. Professionelle Präsentation: Ein Termin für Fotos und einen virtuellen Rundgang wird vereinbart, um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren.
  4. Erstellung eines Lifestyle-Exposés: Ein ansprechendes Exposé wird erstellt, um die Vorzüge der Immobilie zu betonen.
  5. Vorbereitung von Flyern: Zusätzlich werden Flyer vorbereitet, um die Reichweite der Vermarktung zu erhöhen.
  6. Vermarktungsstart: Nach Abschluss aller Vorbereitungen beginnt die aktive Vermarktung der Immobilie.

Beim Verkauf eines Hauses gibt es mehrere wichtige Punkte zu beachten:

  • Richtiger Marktwert: Der korrekte Marktwert Ihrer Immobilie ist entscheidend. Ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld; ist er zu hoch, riskiert die Immobilie, „verbrannt“ zu werden und schwer verkäuflich zu bleiben.
  • Gepflegter Zustand: Die Immobilie sollte in einem gepflegten Zustand sein, um den bestmöglichen Eindruck bei Interessenten zu hinterlassen.
  • Prüfung der Interessenten: Nicht jeder Interessent kann sich die Immobilie auch tatsächlich leisten. Eine gründliche Prüfung ist daher wichtig.
  • Saubere Abwicklung: Eine ordentliche und rechtssichere Abwicklung des Verkaufsprozesses ist unerlässlich.

Um diese Herausforderungen erfolgreich zu meistern, ist es ratsam, einen professionellen Makler hinzuzuziehen. Als erfahrene Immobilienmaklerin mit über 20 Jahren Erfahrung biete ich Ihnen nicht nur eine präzise Wertermittlung und professionelle Präsentation Ihrer Immobilie, sondern sorge auch für eine sorgfältige Prüfung der Interessenten und eine reibungslose Abwicklung des Verkaufs. So können Sie sicher sein, dass Ihr Haus in guten Händen ist und der Verkauf optimal verläuft.

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es einige wichtige Schritte, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten:

  • Zustand der Immobilie prüfen: Überlegen Sie im Vorfeld, ob kleinere Reparaturen oder Schönheitsreparaturen notwendig sind, um die Immobilie in einem optimalen Zustand zu präsentieren.
  • Sämtliche Unterlagen sammeln: Für einen reibungslosen Verkaufsprozess ist es wichtig, alle relevanten Dokumente wie Grundrisse, Energieausweis und Bauunterlagen vorzubereiten.
  • Professionelle Fotos und Rundgänge erstellen: Hochwertige Fotos und ein virtueller Rundgang können den ersten Eindruck erheblich verbessern. Potenzielle Käufer möchten sich ein möglichst genaues Bild der Immobilie machen, bevor sie eine Besichtigung vereinbaren.
  • Vermarktungsstrategie erarbeiten: Überlegen Sie, welche Zielgruppe Ihre Immobilie am ehesten ansprechen wird. Eine strategische Ausrichtung auf die richtigen Käufer kann den Verkaufsprozess beschleunigen.
  • Flyer und Exposé erstellen: Ein gut strukturiertes und ansprechendes Exposé ist entscheidend. Hier sollten alle wichtigen Informationen zur Immobilie aufgeführt werden, von der Raumaufteilung bis hin zur Lage. Auch Flyer für den lokalen Markt können zusätzliche Interessenten anziehen.
  • Vermarktung starten: Nutzen Sie verschiedene Kanäle, um Ihre Immobilie bestmöglich zu bewerben.

Der Verkauf einer Immobilie kann zeitintensiv und herausfordernd sein. Um den Prozess professionell und erfolgreich zu gestalten, empfiehlt es sich, einen erfahrenen Makler hinzuzuziehen.

Wetekam Immobilien bietet Ihnen als Immobilienmakler in Hattingen und Umgebung zahlreiche Vorteile:

  • Marktkenntnis: Wir kennen die Region und den Markt genau, um den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
  • Professionelle Vermarktung: Wir übernehmen die Erstellung von Exposés, hochwertigen Fotos und Vermarktungsstrategien.
  • Käuferprüfung: Wir prüfen Interessenten gründlich und stellen sicher, dass nur ernsthafte Käufer in Frage kommen.
  • Rechtssichere Abwicklung: Von der Preisverhandlung bis zur Vertragsunterzeichnung – wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.

Mit Wetekam Immobilien verkaufen Sie stressfrei und erfolgreich!

Die Immobilienpreise in Südtirol steigen stetig an. Diese Entwicklung ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen:

  1. Attraktive Lage: Südtirol bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner und mediterraner Lebensqualität. Mit seiner Nähe zu den Alpen und dem milden Klima zieht die Region viele Interessenten an, die sowohl Erholung als auch Natur lieben.
  2. Zugang für deutsche Käufer: Die deutsche Sprache, die in Südtirol weit verbreitet ist, macht die Region besonders attraktiv für Käufer aus Deutschland. Dadurch fällt vielen die Entscheidung leichter, eine Immobilie in Südtirol zu erwerben.
  3. Alternative zu Flugreisen: Die aktuelle Situation mit steigenden Flugstreichungen und Reisebeschränkungen hat den Reiz von Urlaubsregionen, die mit dem Auto erreichbar sind, deutlich erhöht. Südtirol bietet hier den idealen Rückzugsort, da es problemlos mit dem Auto aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz erreichbar ist.

Die Kombination aus diesen Faktoren sorgt dafür, dass die Nachfrage nach Immobilien in Südtirol weiter wächst, was sich direkt in steigenden Preisen widerspiegelt. Wer eine Immobilie in Südtirol erwerben möchte, sollte sich daher rechtzeitig informieren und den Kauf gut planen.

Um den Kaufprozess professionell und unkompliziert zu gestalten, lohnt es sich, einen erfahrenen Immobilienmakler zurate zu ziehen. Wetekam Immobilien steht Ihnen mit umfassender Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung zur Seite, um die besten Kaufoptionen in Südtirol zu finden und Sie während des gesamten Kaufprozesses zu begleiten.

Für den Kauf einer Eigentumswohnung ist es ratsam, mindestens die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital abzudecken. Diese setzen sich zusammen aus:

  • 6,5% Grunderwerbsteuer
  • 3,57% Maklerprovision
  • ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Insgesamt sollten also mindestens rund 11,5% des Kaufpreises als Eigenkapital vorhanden sein, um diese Nebenkosten zu decken.

Je höher das Eigenkapital, desto besser sind in der Regel die Konditionen für den Kredit. Ein höherer Eigenkapitalanteil führt zu einem günstigeren Zinssatz und geringeren monatlichen Belastungen. Optimal wäre es, wenn man 20% des Kaufpreises durch Eigenkapital finanzieren kann, was zu einer Kreditaufnahme von 80% führt.

Zusammengefasst: Mindestens die Nebenkosten sollten durch Eigenkapital abgedeckt werden, aber je mehr Eigenkapital zur Verfügung steht, desto günstiger wird die Finanzierung.

Um eine solide Finanzierungsstrategie zu entwickeln und das Beste aus Ihrem Immobilienkauf herauszuholen, ist es empfehlenswert, sich an einen professionellen Immobilienmakler wie Wetekam Immobilien zu wenden. Mit unserer langjährigen Erfahrung in Hattingen und Umgebung begleiten wir Sie zuverlässig durch den Kaufprozess und unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Beim Kauf eines Hauses in Hattingen gibt es mehrere wichtige Punkte, die Sie berücksichtigen sollten:

  • Lage: Die Lage ist einer der entscheidenden Faktoren beim Hauskauf. Überlegen Sie, was Ihnen persönlich wichtig ist. Möchten Sie lieber im Grünen wohnen oder bevorzugen Sie die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln?
  • Infrastruktur: Prüfen Sie, ob Schulen, Kindergärten, Supermärkte und andere wichtige Einrichtungen in der Nähe sind. Insbesondere Familien legen oft Wert auf eine gute Anbindung zu Bildungseinrichtungen.
  • Zukunftsperspektive: Achten Sie auf die Entwicklungsmöglichkeiten der Umgebung. Wird es zukünftige Bauprojekte oder infrastrukturelle Verbesserungen geben? Wie sieht die Nachbarschaft aus und passt sie zu Ihren Lebensvorstellungen?
  • Anbindung: Überlegen Sie, wie wichtig Ihnen die Verkehrsanbindung ist. Wenn Sie regelmäßig zur Arbeit pendeln müssen, ist es sinnvoll, auf die Nähe zu Autobahnen oder ÖPNV-Anbindungen zu achten, um eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit zu gewährleisten.

Der Kauf eines Hauses in Hattingen erfordert also eine gute Vorbereitung und eine gründliche Abwägung der individuellen Bedürfnisse und Präferenzen.

Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Entscheidung treffen und alle wichtigen Aspekte berücksichtigen, ist es ratsam, sich von einem erfahrenen Immobilienmakler beraten zu lassen. Wetekam Immobilien bietet Ihnen als lokaler Experte in Hattingen und Umgebung umfassende Unterstützung – von der Auswahl der passenden Immobilie bis hin zur rechtssicheren Abwicklung des Kaufs.

Wetekam Immobilien bietet Ihnen ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket, das den gesamten Verkaufsprozess Ihrer Immobilie abdeckt und Ihnen sämtliche Aufgaben abnimmt. Hier sind die wichtigsten Dienstleistungen, die wir anbieten:

Wertermittlung: Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie, um sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen.

Energieausweis: Wir kümmern uns um die Erstellung des Energieausweises, der beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben ist.

Dokumenteneinholung: Alle erforderlichen Dokumente wie Grundbuchauszüge und Bauunterlagen holen wir für Sie ein.

Vermarktungsstrategie: Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie, die Ihre Immobilie optimal präsentiert und die richtigen Käufer anspricht.

360-Grad-Rundgang und Fotos: Professionelle Fotos und ein 360-Grad-Rundgang sorgen dafür, dass Ihre Immobilie perfekt in Szene gesetzt wird.

Lifestyle-Exposé: Wir erstellen ein ansprechendes Exposé, das den Lifestyle und die Vorzüge Ihrer Immobilie betont.

Flyerverteilung: Durch Flyerverteilung im lokalen Umfeld machen wir potenzielle Käufer in Ihrer Nachbarschaft auf Ihr Angebot aufmerksam.

Besichtigungen: Wir übernehmen die Durchführung der Besichtigungen und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie immer im besten Licht präsentiert wird.

Bonitätsprüfung: Wir prüfen die Bonität der Kaufinteressenten, um sicherzustellen, dass der Käufer auch finanziell in der Lage ist, die Immobilie zu erwerben.

Notar und Kaufvertragsprüfung: Wir unterstützen Sie bei der Beantragung des Notars, prüfen den Kaufvertragsentwurf und begleiten Sie bis zur Übergabe der Immobilie.

Mit Wetekam Immobilien als Partner können Sie sich entspannt zurücklehnen, während wir uns um alle wichtigen Schritte beim Immobilienverkauf kümmern. Unser Ziel ist es, den Prozess für Sie so einfach und erfolgreich wie möglich zu gestalten.

Wetekam Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner in der Region. Als erfahrener Immobilienmakler betreuen wir Kunden in Hattingen, Ennepetal, Gevelsberg, Sprockhövel, Haßlinghausen, Hiddinghausen sowie in den Städten Bochum, Essen und im gesamten Ennepe-Ruhr-Kreis. Unser Team kennt die lokalen Immobilienmärkte bestens und bietet Ihnen maßgeschneiderte Dienstleistungen – von der Wertermittlung bis hin zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Egal, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, wir unterstützen Sie kompetent und zuverlässig in diesen Gebieten.

Wir wiedereröffnen unsere Geschäftsräume in Hattingen
am 16.04.2022

Besuchen Sie uns in der
Kleine Weilstr. 2 in 45525 Hattingen.
Wir freuen uns auf Sie !
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