- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Erdgeschoss
- Vermarktungsart
- Miete
- PLZ
- 45529
- Ort
- Hattingen
- ImmoNr
- FH852
- Wohnfläche
- ca. 92 m²
- Nutzfläche
- ca. 8 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaltmiete
- 1.370,00 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese barrierefrei erreichbare Wohnung bietet Ihnen auf ca. 92 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Ruhr genießen – ein perfekter Ort zum Entspannen und Durchatmen.
Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der edle Parkettboden unterstreicht das gehobene Ambiente, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
Das helle Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer großzügigen Badewanne sowie hochwertigen Sanitärobjekten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal.
Weitere Highlights:
- 12 qm großer Balkon
- Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken, sowie ein weiterer
- Stellplatz direkt vor der Tür
- Eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche
- Barrierefreier Zugang – ideal für jedes Alter
Diese exklusive Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Grundrissgestaltung und eine Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch zentral in Hattingen.
Lage
Der Stadtteil Winz-Baak bietet älteren Menschen ein Wohnumfeld, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität vereint. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Ruhr – ideal für entspannte Spaziergänge, kleine Runden mit dem Fahrrad oder einfach zum Verweilen in der Natur.
Dank der barrierefreien Erreichbarkeit des Hauses und der Wohnung ist ein selbstbestimmter Alltag auch im höheren Alter problemlos möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, der fußläufig zur Verfügung steht.
Die charmante Hattinger Altstadt mit ihrem Wochenmarkt, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Angebote, wie Museen oder Veranstaltungen, sind bequem erreichbar.
Kurzum: Die Lage vereint Ruhe, Erholung und eine hervorragende Versorgung – perfekt für alle, die im Alter komfortabel, unabhängig und in angenehmer Nachbarschaft wohnen möchten.
Energieausweis
0
A
30
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
>250
-
Baujahr
-
2012
-
Endenergiebedarf
-
79,8 kWh/(m²a)
-
Energieausweis
-
Bedarfsausweis
-
Energieausweis gültig bis
-
16.01.2035
-
Energieeffizienzklasse
-
C
-
wesentlicher Energieträger
-
Gas
Ausstattung
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Parkettboden
- elektrische Rolläden
- Fliegengitter
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- 12 qm großer Balkon
- Keller
- Waschküche
- Aufzug
- Tiefgarage
Sonstige Angaben
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.
