Architektenbungalow der Extraklasse

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus auf einem 818 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage bietet auf ca. 224 m² Wohn-und Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung, und viele Möglichkeiten. Auch unter freiem Himmel bietet die Immobilie mit einer Kombination von Wohnkomfort und Freizeitqualität viele Möglichkeiten – perfekt für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Das Haus erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Etagen und wird über einen zentralen Flur betreten, welche beide Ebenen verbindet.
Im oberen Wohnbereich befinden sich neben der hellen und großen Diele auch zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie eine separate Küche. Der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser Etage – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit Ausblick ins Grüne.
Die untere Ebene überzeugt mit einem einladenden Wohnzimmer, das direkten Zugang zu den Terrassen, dem Garten und dem hauseigenen Pool bietet – ein echtes Highlight, das gerade in den Sommermonaten für Urlaubsgefühle sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf weitere, flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer eignen. Auch hier gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine kleine Küchennische eröffnet weitere Möglichkeiten für individuelle Nutzung – beispielsweise als Einliegerbereich.
Alle Räume sind praktisch über den Flur zugänglich und profitieren von einer angenehmen Belichtung sowie dem gepflegten Zustand der Immobilie.

Lage

Bochum-Stiepel ist sowohl über den Straßenverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Lage in der Nähe der A448 sowie der Anschluss an die B226 ermöglichen eine schnelle Verbindung in umliegende Städte wie Hattingen, Essen oder Witten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Stiepel zuverlässig mit dem Bochumer Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen. Vom nahegelegenen Hauptbahnhof Bochum aus bestehen darüber hinaus schnelle Bahnverbindungen in Richtung Dortmund, Essen oder Düsseldorf, was besonders für Pendler ideal ist.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum Ruhr-Park Bochum, eines der größten Shopping-Center in NRW, ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch der Wochenmarkt in Bochum oder in Hattingen ist bequem erreichbar und bietet frische Produkte aus der Region.

Bochum-Stiepel ist ein besonders familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und das landschaftlich reizvolle Umfeld entlang der Ruhr laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und das nahegelegene Hallenfreibad Linden bieten zusätzliche Freizeitoptionen. Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit der Nähe zur Bochumer Innenstadt macht den Löwenzahnweg 41 zu einem idealen Wohnort für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Erholung schätzen

Ausstattung

- großzügige und helle Küche
- zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- zwei Gäste WCs
- Kamin
- Böden: Fliesen, Teppich, Vinyl
- zwei Terrassen
- zwei Balkone
- Garten
- Holzfenster
- Ölheizung Baujahr 1997

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.