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Barrierefreies Wohnen mit Blick auf die Ruhr

Königsteinerstraße 8, 45527 Hattingen
1.370 €

FH852
2012
92 m²
3,5
  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
    Diese barrierefrei erreichbare Wohnung bietet Ihnen auf ca. 92 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
    Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Ruhr genießen – ein perfekter Ort zum Entspannen und Durchatmen.
    Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der edle Parkettboden unterstreicht das gehobene Ambiente, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.
    Das helle Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer großzügigen Badewanne sowie hochwertigen Sanitärobjekten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal.

    Weitere Highlights:
    – 12 qm großer Balkon
    – Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
    – Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken, sowie ein weiterer
    – Stellplatz direkt vor der Tür
    – Eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche
    – Barrierefreier Zugang – ideal für jedes Alter

    Diese exklusive Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Grundrissgestaltung und eine Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch zentral in Hattingen.

  • Flächen
    • Wohnfläche: 92 m²
    • Nutzfläche: 8 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 2012
    • Zustand: renoviert
    • Keller: voll unterkellert
    Sonstiges
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
    – Parkettboden
    – elektrische Rolläden
    – Fliegengitter
    – Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
    – Gäste-WC
    – 12 qm großer Balkon
    – Keller
    – Waschküche
    – Aufzug
    – Tiefgarage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.01.2035
    • Endenergiebedarf: 79,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2012
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der Stadtteil Winz-Baak bietet älteren Menschen ein Wohnumfeld, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität vereint. Die Wohnung liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Ruhr – ideal für entspannte Spaziergänge, kleine Runden mit dem Fahrrad oder einfach zum Verweilen in der Natur.

    Dank der barrierefreien Erreichbarkeit des Hauses und der Wohnung ist ein selbstbestimmter Alltag auch im höheren Alter problemlos möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, der fußläufig zur Verfügung steht.

    Die charmante Hattinger Altstadt mit ihrem Wochenmarkt, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Angebote, wie Museen oder Veranstaltungen, sind bequem erreichbar.

    Kurzum: Die Lage vereint Ruhe, Erholung und eine hervorragende Versorgung – perfekt für alle, die im Alter komfortabel, unabhängig und in angenehmer Nachbarschaft wohnen möchten.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,6 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,3 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
    • Distanz zur Realschule: 1,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,7 km
    • Kaltmiete: 1.370 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
    • Warmmiete: 1.775 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.775 €
    • Außenstellplatzmiete: 40 €
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 65 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Ann-Kathrin Wetekam
Sicher!