Top-Chance in Hattingen: Baureifes Areal mit B-Plan für bis zu IV Vollgeschosse

Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.082 m² bietet Projektentwicklern und Bauträgern eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines wirtschaftlich interessanten Wohnbauprojekts in gefragter Lage von Hattingen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 56 „Feldstraße-Pottacker“ und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.

Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine Bebauung mit bis zu vier Vollgeschossen in geschlossener Bauweise möglich. Die vorliegende Bebauungsanalyse weist eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,1 sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 aus. Unter Berücksichtigung sämtlicher planungsrechtlicher Vorgaben ergibt sich eine realisierbare Geschossfläche von ca. 920 m² sowie eine Bruttogrundfläche von rund 1.195 m². Bei einer Bebauung mit vier Vollgeschossen entspricht dies einer durchschnittlichen Geschossfläche von etwa 230 m² je Vollgeschoss. Die potenzielle Wohnfläche beträgt dabei ca. 885 m² (ohne Terrassen, Balkone und Kellergeschossflächen).

Das Grundstück eignet sich ideal für die Entwicklung eines modernen Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten und bietet aufgrund der zulässigen Ausnutzung sowie der gefragten Wohnlage hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Projektentwicklung. Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und schafft beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung.

Die vollständige Bebauungsanalyse mit allen relevanten Kennzahlen und planungsrechtlichen Grundlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und nachgefragten Wohnlage von Hattingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer etablierten Wohnbebauung und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts.

Dank der hervorragenden Infrastruktur profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Auch die Hattinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit ihrer historischen Altstadt, einem abwechslungsreichen Einzelhandel sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten.

Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind unter anderem Bochum, Essen, Witten und Sprockhövel zügig erreichbar. Gleichzeitig sorgen der öffentliche Nahverkehr und die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums für eine hohe Standortqualität.

Für Bauträger und Projektentwickler bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermarktung. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der anhaltenden Nachfrage nach modernem Wohnraum macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

- Ca. 1.082 m² Grundstücksfläche
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Bebauungsplan Nr. 56 „Feldstraße-Pottacker“
- Zulässige Bebauung mit bis zu IV Vollgeschossen
- Geschlossene Bauweise
- GRZ 0,4
- GFZ 1,1
- Potenzielle Geschossfläche ca. 920 m²
- Potenzielle Bruttogrundfläche ca. 1.195 m²
- Potenzielle Wohnfläche ca. 885 m² (gemäß Bebauungsanalyse)
- Durchschnittlich ca. 230 m² Geschossfläche je Vollgeschoss
- Attraktives Grundstück für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses
- Gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage
- Bebauungsanalyse liegt vor

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.