Wohnen mit Charakter freistehendes Fachwerkhaus

Beschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1848 besticht durch seinen historischen Charakter und bietet großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Die Immobilie ist umfassend renovierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die bereit sind, in Sanierung und Modernisierung zu investieren.
Ein festgestellter Schädlings- bzw. Insektenbefall im Holzbereich macht zusätzliche Sanierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich der Renovierungsaufwand erhöht; entsprechende Gutachten eines Statikers sowie eines Holzgutachters liegen vor, sodass eine fachgerechte Planung und nachhaltige Instandsetzung auf solider Grundlage möglich ist – eine gute Basis, um die historische Substanz langfristig zu sichern und das Haus zukunftsfähig zu gestalten.
Da dieses Objekt keinem Denkmalschutz unterliegt sind Ihnen hier keine Grenzen gesetzt um ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Mit rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, zwei Carports und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m², eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist es in zwei Wohneinheiten mit je vier Zimmern aufgeteilt – die obere Wohnung ist vermietet, die untere steht leer.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,10 m, sodass bauliche Anpassungen für heutigen Wohnkomfort sinnvoll sind. Auch die übrige Bausubstanz erfordert eine umfassende Modernisierung.
Langfristig bietet sich eine Zusammenlegung der beiden Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus an – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Mit Kreativität und Engagement lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit Geschichte gestalten .

Lage

Witten überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen des Ruhrgebiets sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A43, A44 und A45 sind Städte wie Bochum, Dortmund, Hagen oder Essen schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Verschiedene Buslinien verbinden die Stadtteile effizient miteinander, während der Wittener Hauptbahnhof eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufiger Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter sowie kleinere Fachgeschäfte bieten eine gute Nahversorgung. Mehrere Einkaufszentren wie das Boni-Center sorgen für zusätzlichen Komfort, während Wochenmärkte frische regionale Produkte anbieten
Witten bietet insgesamt eine hohe Lebensqualität – insbesondere für Familien und naturverbundene Menschen. Eine solide Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist vorhanden. Die Nähe zur Universität Witten/Herdecke sowie zu medizinischen Einrichtungen trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die abwechslungsreiche Umgebung mit ihren Wäldern, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten macht Witten zu einem Ort, der urbanes Leben und naturnahe Ruhe harmonisch miteinander verbindet.

Ausstattung

- Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden
- Fenster wurden bereits ausgetauscht
- Fensterläden
- großzügiger Garten
- kleiner Schuppen
- 3 separate Eingänge
- Keller
- 2 Carports

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.