Ein Zuhause mit Charakter – Ruhe, Licht und besondere Highlights

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und besonderem Wohnkomfort. Auf einem ca. 135 m² großen Grundstück stehen rund
153 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie der Zugang zur Terrasse und dem geschützten Atriumgarten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses: Ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier finden Sie einen ruhigen Arbeits- oder Rückzugsbereich, ein zusätzliches WC sowie die großzügige Dachterrasse mit Außendusche und Whirlpool – ein außergewöhnlicher Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Elektrische Rollläden, ein elektrisch betriebenes Garagentor sowie eine moderne Gasbrennwertheizung (2020) unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Zustand der Immobilie.

Lage

Ennepetal überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen B7 und B483 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 sind Städte wie Hagen, Wuppertal, Dortmund oder Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) bietet eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr, wodurch Pendler bequem in umliegende Ballungszentren gelangen. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadtteile untereinander und stellt die Anbindung an benachbarte Städte sicher.
Für den täglichen Bedarf bietet Ennepetal eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In den verschiedenen Stadtteilen finden sich Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Kleinere Einkaufszentren und Ladenzeilen laden zum Bummeln ein, während regelmäßig stattfindende Wochenmärkte frische Produkte aus der Region anbieten. Für größere Shoppingtouren bieten sich nahegelegene Städte wie Hagen oder Wuppertal mit ihren umfangreichen Einzelhandelsangeboten an.
Ennepetal gilt als familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität. Eine solide Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist vorhanden. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, ein modernes Hallenbad, Spielplätze und weitläufige Grünflächen. Die naturnahe Umgebung mit ihren Wanderwegen, Wäldern und Sehenswürdigkeiten wie der bekannten Kluterthöhle macht Ennepetal besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

- Offene Wohnküche mit moderner Kochinsel
- Bodentiefe Dusche im Erdgeschoss
- Badewanne im Obergeschoss
- WC auf jeder Etage
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Großzügige Dachterrasse mit Außendusche
- Eigener Whirlpool für entspannte Momente
- Elektrische Rollläden – komfortabel & sicher
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Kamin

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.