Stilvolle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Altbaucharme & moderner Ausstattung

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 mit nur vier Wohneinheiten – ideal für eine ruhige, angenehme Hausgemeinschaft.
Auf rund 119 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung helle, freundliche Räume mit einem einladenden Wohnambiente. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein, während Außenrollos zusätzlichen Komfort bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge umfassender Modernisierungen im Jahr 2008 wurden unter anderem Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und das Badezimmer hochwertig ausgestattet (mit Wanne, Dusche und Fenster). Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Furnierte Innentüren und gepflegte Bodenbeläge unterstreichen den stimmigen Gesamteindruck.
Die Wohnung verfügt neben dem Haupteingang über einen separaten zweiten Zugang, der direkt in eines der Schlafzimmer führt.
Auch das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Dach (2022), Fenster (2017) sowie die Dachbodendämmung und die Neugestaltung der Fassade sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie ein Waschraum auf halber Etage. Zusätzlich wird der Dachboden – Gemeinschaftseigentum – aktuell ausschließlich von dieser Einheit als Stauraum genutzt.
Ein gemeinschaftlicher Innenhof sowie eine moderne Klingel- und Briefkastenanlage mit Videosprechfunktion (inkl. App-Steuerung) runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hattingen und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die Hattinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch umliegende Städte bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz, wodurch sich auch Pendler angesprochen fühlen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Ausstattung

- Helle, lichtdurchflutete Räume
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Außenrollos
- Furnierte Innentüren
- Elektrik sowie Wasser- & Abwasserleitungen 2008 erneuert
- Abstellraum und Wäscheraum auf halber Etage
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden (Gemeinschaftseigentum)
- Moderne Klingel- & Briefkastenanlage mit Videosprechfunktion (inkl. App)

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.