- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 45527
- Ort
- Hattingen
- ImmoNr
- HC735
- Wohnfläche
- ca. 119 m²
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 238.000,00 €
- Außen-Provision
- 3,57 inkl. MwSt.
Beschreibung
Schon beim Eintreten zeigt sich die besondere Stärke dieser Wohnung: außergewöhnlich großzügige Räume, viel Tageslicht und ein Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Auf ca. 119 m² verbindet sie den Charme eines Hauses von 1903 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der rund 33 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eines davon verfügt über einen zweiten Zugang vom Treppenhaus - ideal für mehr Eigenständigkeit, Homeoffice oder ältere Kinder.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Kellerraum, Abstell- und Waschraum auf halber Etage sowie zusätzlicher Stauraum im gemeinschaftlichen Dachboden ergänzen das Raumangebot. Das gepflegte Vierparteienhaus schafft dabei einen angenehm überschaubaren Rahmen.
Lage
Die Wohnung liegt in Bredenscheid-Stüter, in ruhiger, grüner Randlage von Hattingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung und kurzen Wegen - besonders für Familien.
Die städtische Kindertageseinrichtung Habichtstraße und die Gemeinschaftsgrundschule Bredenscheid befinden sich in derselben Straße. Auch die Haltestelle „Habichtstraße“ der Buslinie 330 liegt in direkter Nähe.
Die Hattinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist gut erreichbar. Gleichzeitig beginnt das naturnahe Umfeld praktisch vor der Haustür und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Damit verbindet die Lage einen ruhigen Alltag im Grünen mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt - ein überzeugender Standort für Familien, Paare und Berufstätige.
Energieausweis
0
A
30
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
>250
-
Baujahr
-
1903
-
Endenergiebedarf
-
163,8 kWh/(m²a)
-
Energieausweis
-
Bedarfsausweis
-
Energieausweis gültig bis
-
13.05.2036
-
Energieeffizienzklasse
-
F
-
wesentlicher Energieträger
-
Gas
Ausstattung
- Helle Räume mit großzügigen Zuschnitten
- Wohnbereich mit ca. 33 m²
- Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außenrollläden
- Elektrik sowie Wasser-/Abwasserleitungen 2008 erneuert
- Abstell- und Waschraum auf halber Etage
- Kellerraum und zusätzlicher Stauraum
- Video-Türsprechanlage mit App
Sonstige Angaben
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.
