Massives Wertsteigerungspotenzial trifft auf technische Sicherheit in Essen-Frohnhausen

Beschreibung

Dieses Immobilien-Ensemble bietet Investoren eine seltene Kombination aus sicherem Cashflow und enormem Entwicklungspotenzial. Das Paket besteht aus zwei viergeschossigen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 1953) in zentraler, urbaner Lage. Der strategische Investoren-Vorteil: Über 500 m² der Gesamtfläche sind unmittelbar entwickelbar. Während ein Gebäudeteil durch Vollvermietung Ihren laufenden Cashflow absichert, stehen im anderen Haus ca. 340 m² leer oder teilentkernt bereit. Dies ermöglicht einen „Fast-Track“-Sanierungsstart ohne Vorlaufzeit. Technische Risikominimierung auf Neubauniveau: Ein entscheidendes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits erfolgte Sanierung der Infrastruktur. Die Grundleitungen eines Hauses wurden 2025 mittels moderner Inliner-Technik (Schlauchliner-Verfahren) nachhaltig saniert. Das zweite Objekt hat hat ein übersichtliches Abwassersystem, in gutem Zustand. Für Sie bedeutet das: Keine unkalkulierbaren Tiefbaumaschinen und maximale Kostensicherheit. Ein weiteres Highlight: Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits jetzt möglich, was die ESG-Konformität und GEG-Anforderungen massiv vereinfacht. Flächen-Turbo und Umnutzungschancen: Zusätzlich zum Bestand bietet das Objekt eine ca. 160 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Dank der Privilegierung nach § 69 BauO NRW und der Aufzugsbefreiung im Bestand (§ 39 BauO NRW) lässt sich hier hocheffizient neuer Wohnraum schaffen. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit verfügt über beeindruckende Deckenhöhen und lässt sich kurzfristig (Mietvertrag jederzeit kündbar) in 2-3 Wohneinheiten umwandeln. Rendite-Prognose: Bei einer konservativen Mischkalkulation von durchschnittlich 10,50 €/m² realisieren Sie nach Sanierung ein Mietpotenzial von über 135.000 € p.a.. Bei einem Kaufpreis von 980.000 € erwerben Sie das Objekt zu einem hocheffizienten Quadratmeterpreis von nur ca. 913 €/m² (inkl. Potenzial).

Lage

Die Immobilien befinden sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen. Dieser Standort zeichnet sich durch seine gewachsenen Strukturen und eine hervorragende Lebensqualität aus, was ihn besonders für Studenten, junge Paare und Familien attraktiv macht. Infrastruktur & Versorgung:
Das direkte Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als ideal zu bezeichnen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Straßenbahn) befinden sich in direkter Umgebung und bieten eine schnelle, getaktete Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A40 ein entscheidender Vorteil, da sie einen zügigen Anschluss an das gesamte regionale Straßennetz des Ruhrgebiets gewährleistet. Diese Kombination aus urbaner Dynamik, perfekter Nahversorgung und erstklassiger Erreichbarkeit sichert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und macht den Standort zu einem wertstabilen Pflaster für Ihr Investment.

Ausstattung

Die bauliche und technische Ausstattung dieser Liegenschaft bietet eine solide und gepflegte Basis, die durch gezielte infrastrukturelle Vorbereitungen weit über den Standard vergleichbarer Bestandsobjekte hinausgeht. Das Objekt besticht durch eine werthaltige Substanz der 1950er Jahre, die kontinuierlich instand gehalten wurde. Technische Basis & Versorgung:
Die Gebäude werden aktuell über ein System aus Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre zuverlässig versorgt. Ein besonderes Merkmal für die zukunftssichere Bewirtschaftung ist die bereits jetzt verfügbare Option eines Fernwärmeanschlusses. Diese Vorbereitung ermöglicht es dem künftigen Eigentümer, energetische Anforderungen flexibel und hocheffizient umzusetzen, ohne wertvolle Wohnfläche für komplexe Anlagentechnik opfern zu müssen. Die interne Trinkwasserinstallation ist zudem werthaltig in Kupfer ausgeführt, was eine langlebige Grundlage für künftige Sanierungen bietet. Fenster, Fassade & Balkone:
Die Liegenschaft präsentiert sich mit einer gepflegten Fassade und ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Ein Großteil der Wohneinheiten im einen Gebäudeteil verfügt bereits über hofseitige Balkone, die den Wohnwert und die Vermietbarkeit im urbanen Umfeld signifikant steigern. Flächenzustand & Raumkonzept:
Die Immobilie zeichnet sich durch ein hocheffizientes Raumkonzept aus, das sowohl stabilen Bestand als auch sofort entwickelbare Bereiche bietet: Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 134 m²) beeindruckt durch überdurchschnittliche Deckenhöhen und bietet ein außergewöhnliches Potenzial für moderne Wohnkonzepte. Vorbereitete Leerstände: Ein Stockwerk ist bereits teilentkernt vorbereitet; weitere Flächen werden leerstehend übergeben, was eine sofortige Realisierung eigener Ausstattungsvorstellungen erlaubt. Dachgeschoss-Reserven: Die weitläufigen Dachböden bieten ca. 160 m² zusätzliches Flächenpotenzial.

Sonstige Angaben

Ein umfassendes Datenpaket mit weiteren technischen Details, Sanierungsnachweisen (insbesondere zur 2025 erfolgten Modernisierung der unterirdischen Infrastruktur) und den vollständigen Grundrissen stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.
Eine hochwertige digitale Objektbegehung ermöglicht bereits vor Vor-Ort-Terminen einen detaillierten Eindruck der Bestands- und Leerstandsflächen, ohne die Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter zu beeinträchtigen.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.