Großzügiges Wohndomizil mit Einliegerwohnung, Traumgrundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 222 m² Wohnfläche sowie einem 1.273 m² großen Grundstück vereint das Objekt komfortables Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und einen weitläufigen Außenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohneinheit verfügt über sechs Zimmer und einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne, unbenutzte Einbauküche ist harmonisch integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei modernisierte Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien wie Lehmputzwände unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eigenem Treppenhaus und Kellerzugang. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Angehörige. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit fünf Nutzräumen und zusätzlichem Bad sowie direktem Gartenzugang.
Der großzügige Außenbereich bietet mehrere Terrassen- und Sitzflächen, ein Gartenhaus und viel Grünfläche, die zum Verweilen und Gestalten einlädt. Zwei Garagen runden das Angebot komfortabel ab und sorgen für ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten.
Technisch befindet sich die Immobilie in einem guten und fortlaufend modernisierten Zustand: Das Dach wurde 2013 inklusive Dämmung erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2012 und die Öl-Zentralheizung wurde 2015 installiert, eine Umstellung auf eine moderne Pelletheizung ist bereits angefragt worden, entsprechende Unterlagen liegen vor.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsperspektiven .

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Ennepetal. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die leicht erhöhte Lage bietet attraktive Ausblicke auf die umliegende, grüne Mittelgebirgslandschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstädte von Ennepetal und dem benachbarten Gevelsberg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig nach Hagen, Wuppertal, Schwelm und in weitere Städte des Ennepe-Ruhr-Kreises. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den umliegenden Wäldern und Naherholungsgebieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Gevelsberg macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Ausstattung

- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Hochwertige Einbauküche
- Zwei modernisierte Tageslichtbäder + separates WC in der Hauptwohnung
- Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad
- Balkon an der Einliegerwohnung
- Kellerbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Mehrere Terrassen- und Sitzbereiche im Außenbereich
- Gartenhaus und großzügige Grünflächen
- Lehmputzwände in den Wohnbereichen
- Öl-Zentralheizung (2015)
- Dach inkl. Dämmung 2013 erneuert
- Fenster aus 2012

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.