Viel Raum. Viel Ruhe. Viele Möglichkeiten. Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 1.950 m² Grundstück

Beschreibung

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise verbindet behagliche Wohnatmosphäre mit einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gevelsberg. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem parkähnlichen, rund 1.947 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein seltenes Maß an Raum, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsperspektiven.

Das Erdgeschoss bildet das Zentrum des täglichen Lebens: Ein heller, großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die funktionale Küche sowie ein separates Schlaf- oder Arbeitszimmer das Raumangebot auf dieser Ebene abrunden. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ergänzt das Raumkonzept im Erdgeschoss komfortabel. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsbereich sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Zusätzliche Nutzflächen von ca. 60 m² bietet der Vollkeller, der zudem über eine neue Kellertür aus August 2026 verfügt.

Das Haus wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die 2023 komplett modernisierte Heizungsanlage, das 1990 erneuerte Satteldach sowie die 2016 nahezu vollständig erneuerten, doppelt verglasten Fenster. Eine vorhandene Wärmedämmung an den Außenwänden, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren schaffen ein verlässliches Fundament für zeitgemäßes Wohnen.

Der Außenbereich setzt besondere Akzente: Zwei Terrassenbereiche bieten Rückzugsorte für jede Tageszeit. Das Highlight bildet der weitläufige, überdachte Freisitz mit gemauertem offenem Kamin – ideal für gesellige Sommerabende und geschützte Stunden im Freien. Eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gevelsberg. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie viel Grün prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. mit kurzen Wegen erreichbar. Auch die Gevelsberger Innenstadt bietet kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Sport und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Laufen, Volleyball, Fußball, Minigolf oder Pilates – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Das nahegelegene Schwimm-In mit Schwimmbad und Sauna bietet zudem ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Entspannung.

Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Ennepetal, Schwelm, Sprockhövel, Hagen und Wuppertal. Wälder, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen naturnahen Ausgleich zum Alltag.

Die Kombination aus Ruhe, großzügigem Grundstück, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die mehr Freiraum suchen.

Neben der Nutzung als weitläufiges Familienrefugium mit großzügigen Garten- und Spielflächen bietet das Grundstück durch seine Lage im Innenbereich ohne Bebauungsplan (§ 34 BauGB) beachtliche Entwicklungsmöglichkeiten

Ausstattung

- Heizungsanlage 2023 modernisiert
- Satteldach im Jahr 1990 erneuert
- Doppelt verglaste Fenster, nahezu vollständig erneuert (2016)
- Wärmedämmung an den Außenwänden
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Teilweise erneuerte Decken und Bodenbeläge (2010)
- Elektroinstallation aus den 1990er-Jahren
- Neue Kunststoff-Kellertür (08/2026)
- Solide Massivbauweise

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.