Ein Haus, das viele kennen – und einer neu gestalten kann

Beschreibung

Viele Gevelsberger kennen dieses markante Haus vom Vorbeigehen. Nun bietet sich die seltene Gelegenheit, dem 1933 errichteten Wohnhaus eine neue Zukunft zu geben. Rund 234,81 m² Wohnfläche, zwei getrennt nutzbare Einheiten, drei Garagen und ein ca. 1.423 m² großes Hanggrundstück schaffen die Grundlage für ein außergewöhnliches Wohnprojekt.

Die größere Wohneinheit umfasst ca. 129,81 m² über Erd- und Obergeschoss. Die zweite Einheit mit separatem Eingang bietet weitere ca. 105,00 m². Beide Bereiche ermöglichen gemeinsames Wohnen mit Rückzug, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine ergänzende Vermietung.

Das Innere präsentiert sich überwiegend im Ausstattungsstand früherer Jahrzehnte; auch die später ergänzten Bereiche entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Käufer sollten deshalb eine umfassende technische, energetische und gestalterische Modernisierung einplanen. Der Energiebedarf beträgt 253,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Die beiden Gasheizungen stammen aus den Jahren 1985 und 2001.

Das stark geneigte Grundstück ist geprägt von altem Grün, unterschiedlichen Ebenen und hoher Privatsphäre. Es ist kein klassischer ebener Familiengarten, sondern ein charaktervolles Hanggrundstück, das ein durchdachtes Pflege- und Gestaltungskonzept verlangt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Gevelsberg. Besonders die unmittelbare Nähe zur Stefansbecke und dem Stefansbachtal verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter und bietet direkt vor der Haustür Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind mit kurzen Wegen erreichbar. Auch die Gevelsberger Innenstadt bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Für Sport und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung und einen guten Ausgleich zum Alltag.

Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Ennepetal, Schwelm, Sprockhövel, Hagen und Wuppertal. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.

ie Kombination aus Ruhe, großzügigem Grundstück, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die mehr Freiraum suchen.

Ausstattung

- Zweite Einheit mit separatem Eingang
- Insgesamt 11 Zimmer
- Drei Garagen mit Strom und elektrischen Toren
- Zwei Gasheizungen, Baujahre ca. 1985 und 2001
- Voll unterkellert
- Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
- Endenergiebedarf: 253,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse H
- Umfassender Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf

Sonstige Angaben

Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.