- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Zweifamilienhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 58332
- Ort
- Schwelm
- ImmoNr
- CI938
- Wohnfläche
- ca. 199 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 10.145 m²
- Nutzfläche
- ca. 55 m²
- Anzahl Zimmer
- 8
- Anzahl Badezimmer
- 2
- Kaufpreis
- 695.000,00 €
- Außen-Provision
- 3,57 inkl. MwSt.
Beschreibung
Schon beim ersten Blick wird deutlich, wie viel Raum dieses Anwesen für neue Ideen bietet. Ein großzügiges Zweifamilienhaus, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Projekte miteinander zu verbinden.
Auf rund 199 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Haupteinheit erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet großzügiges Wohnen mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Eine separate Gewerbeeinheit ca 102 m² mit eigenem Eingang schafft Raum für berufliche Ideen, ein Büro oder eine individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 70 m² große Halle, die sich ideal als Lager-, Arbeits- oder Projektfläche eignet.
Draußen eröffnet das rund 10.145 m² große Grundstück Freiraum für ganz eigene Vorstellungen. Vier Garagen, zusätzliche Lagerflächen und viel Platz für Hobbys und Projekte machen das Angebot besonders vielseitig.
Ob als großzügiges Zuhause, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ort für neue Vorhaben – dieses Anwesen bietet die Grundlage, Ihre eigenen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.
Lage
Die Lage in Schwelm verbindet die Vorzüge einer lebendigen Mittelstadt mit einer naturnahen Umgebung.
Die Innenstadt lädt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und historischen Fachwerkhäusern zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1, A43 und A46 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet.
Damit bietet Schwelm eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.
Energieausweis
0
A
30
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
>250
-
Baujahr
-
1914
-
Endenergiebedarf
-
160,6 kWh/(m²a)
-
Energieausweis
-
Bedarfsausweis
-
Energieausweis gültig bis
-
11.11.2035
-
Energieeffizienzklasse
-
F
-
wesentlicher Energieträger
-
Öl
Ausstattung
- Großzügige Haupteinheit mit 8 Zimmern auf zwei Etagen
- Separater Gewerbebereich mit eigenem Eingang und 3 Zimmern
- Separate Küche in der Gewerbeeinheit
- Unterschiedliche Bodenbeläge: Laminat, Teppich, PVC und Fliesen
- Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
- Zusätzliche Lagerflächen und Stauraum im Keller und Dachboden
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Flexible Nutzung und individuelle Gestaltung beider Einheiten
Sonstige Angaben
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.
