Mail: info@wetekam-immobilien.de | Tel. 02324-6849180
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Diese schnuckelige, helle, toll aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet die ideale Gelegenheit für den ersten Schritt in die eigenen vier Wände – oder eine lohnenswerte Kapitalanlage!
Ein Zuhause mit Potenzial
Die Wohnung beeindruckt durch ihre freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss, der die ca. 62 m² optimal ausnutzt. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der alle Räume geschickt miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer wird durch seine großen Fenster zum Herzstück des Zuhauses – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer.
Hier wurde mitgedacht: Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert, zuletzt das Duschbad im Jahr 2020. Die freundliche Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können.
Neben den hellen Wohnräumen punktet die Wohnung auch mit praktischen Extras:
Zwei Kellerräume bieten reichlich Platz für Hobby, Vorräte oder sonstigen Stauraum.
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachgeschoss, der Ihnen weitere Möglichkeiten zur Lagerung schafft.
Fazit
Egal, ob Sie den Traum von der ersten eigenen Immobilie verwirklichen möchten oder eine attraktive Möglichkeit zur Geldanlage suchen – diese charmante Wohnung bietet beides. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Potenzial überzeugen und machen Sie den nächsten Schritt in Ihre Zukunft!
Lage zum Wohlfühlen
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Hattingen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist. Supermärkte, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein Standort mit stabiler Nachfrage!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hattingen, die dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):
Bushaltestellen: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Hattinger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bieten. Dies ermöglicht eine bequeme Nutzung des ÖPNV für den täglichen Pendelverkehr.
Straßenbahn und S-Bahn: Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) und die Altstadt sind wichtige Knotenpunkte für den ÖPNV in Hattingen. Von hier aus bestehen Verbindungen zu Straßenbahn- und S-Bahn-Linien, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
STADT HATTINGEN
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Geschäfte: In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in kurzer Distanz befinden und somit einen einfachen Zugang zu Bildungseinrichtungen ermöglichen.
Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind in der Umgebung ansässig und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem bietet Hattingen ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen.
neuwertiges Duschbad (2020, innenliegend)
doppelt verglaste Kunststofffenster (1989
tolle Aufteilung
sonniger Balkon
2 Kellerräume
zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss (gem. Eigentümervereinbarung)
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.
