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Zu Verkaufen

Exklusives Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung

58091 Hagen / Dahl
559.000 €

XD946
2000
127 m²
804 m²
4,5

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Saunabereich und Pool im Garten ist etwas ganz Besonderes.
Schon der Eingangsbereich mit Glaserker und verglaster Granittreppe gibt einen ersten Eindruck in den besonderen Charakter des Hauses.

Neben einem Hauswirtschaftsraum, den Sie trockenen Fußes über die Garage erreichen, verfügt das Erdgeschoss noch über ein Gäste-WC. Die Küche ist modern und lichtdurchflutet.
Ein Highlight auf dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten.
Über diesen erreichen Sie die erste von drei Terrassenebenen, mit Ihrem fantastischen Pool sowie einem Loungebereich.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne und Wellnessdusche, sowie drei Schlafzimmer.
Zwei dieser Zimmer verfügen über eigene Zugänge ins Dachgeschoss, wo Sie vom begehbaren Kleiderschrank bis hin zum Büro verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten haben.
Eine übergroße Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Doch das war längst nicht alles.

Im Keller des Hauses erwartet Sie eine wahre Wellnessoase mit Sauna, Ruhebereich und großer Regenschauerdusche.

Sie wünschen sich mehr Informationen und weitere Bilder? Gerne senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé zu.

Preise

  • Kaufpreis: 559.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 %

Flächen

  • Wohnfläche: 127 m²
  • Grundstücksfläche: 804 m²
  • Nutzfläche: 89 m²
  • Zimmer insgesamt: 4,5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 3
  • Außenstellplätze: 2
  • Garagenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 2000
  • Zustand: neuwertig
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.05.2034
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 123,11 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Baujahr (Energieausweis): 2000
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Lage und Infrastruktur

Das freistehende Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Wohnsiedlung am Waldesrand von Hagen Dahl.

Sie erreichen hier Natur und Talsperren ebenso schnell wie das Stadtzentrum von Hagen.

Die Grundschule ist fußläufig erreichbar und auch der Kindergarten ist zu Fuß nur 1,5 km entfernt, was diese Siedlung besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene B54 optimal.

Hagen selbst ist das optimale Bindeglied zwischen Ruhrgebiet und Sauerland. Sie genießen also alle Annehmlichkeiten einer Stadt und wohnen dennoch ländlich im Grünen.

  • Distanz zum Flughafen: 12,6 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 0,6 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
  • Distanz zum Kindergarten: 3,5 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,2 km
  • Distanz zur Hauptschule: 6,2 km
  • Distanz zur Realschule: 5,4 km
  • Distanz zum Gymnasium: 6,6 km
  • Distanz zum Zentrum: 6,6 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 6,3 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,8 km

Ausstattung

– viereinhalb Zimmer, drei Schlafzimmer
– mehrere Terrassen im Garten
– Wintergarten
– Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Fußböden: Fliesen, Parkett, Granit
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– ausgebauter Spitzboden angrenzend an zwei Zimmer
– Kamin
– Pool
– Wellnessbereich mit Sauna
– wunderschöner verglaster Treppenaufgang
– voll unterkellert
– zwei Stellplätze
– 9 m tiefe Garage

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Sauna
  • Wintergarten

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Ann-Kathrin Wetekam
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