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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten

58285 Gevelsberg
340.000 €

IY247
1907
438 m²
572 m²
15
  • Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 befindet sich auf einem ca. 572 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Gevelsberg und bietet ein attraktives Angebot für Investoren . Die Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten, davon eine leerstehend, da der Eigentümer einen Auszug plant, wird auch die Wohnung im 2. Obergeschoss frei.
    Das schafft eine gute Möglichkeit um ungestört Renovierungen vornehmen zu können, um die Wohnungen auf eine Neuvermietung vorzubereiten.
    Jede Wohnung befindet sich jeweils auf einer eigenen Etage, auf diesen befinden sich ebenfalls Etagentoiletten, jede Wohnung verfügt aber auch über ein eigenes Badezimmer.
    Die einzelnen Wohnungen sind gut geschnitten und bieten mit ihren Zimmern und einer soliden Raumaufteilung viel Gestaltungsfreiheit. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander, darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein helles und gemütliches Wohnzimmer und weitere individuell nutzbare Zimmer. Zwei Wohnungen verfügen darüber hinaus auch über einen kleinen Balkon.
    Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein vermietetes Ladenlokal mit eigenem Eingang, so findet keine Störung durch Kunden statt.
    Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
    Fazit: Dieses charmante Haus aus der Jahrhundertwende befindet sich in einem gepflegten Zustand und strahlt bereits jetzt eine besondere Wärme aus. Mit etwas Liebe zum Detail und ein paar Renovierungen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück mit Charakter schaffen – ein Ort, der alte Generationen und neue Generationen verbindet.

  • Flächen
    • Wohnfläche: 438 m²
    • Grundstücksfläche: 572 m²
    • Nutzfläche: 82 m²
    • Zimmer insgesamt: 15
    • Schlafzimmer: 11
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 4
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 1907
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert
    Sonstiges

    Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

    Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.

    • zurzeit vermietet: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – Ladenlokal: ca. 21,56 m² Nutzfläche
    – Kaltmiete ca. 100 €
    – Erdgeschosswohnung: ca. 86,66 m² Wohnfläche, Kaltmiete ca. 375 €
    – Obergeschosswohnung: ca. 119,06 m² Wohnfläche, Kaltmiete ca. 500 €
    – 2. Obergeschosswohnung: ca. 119,06 m², wird von Eigentümer bewohnt.
    – Dachgeschosswohnung: ca. 115,06 m² Wohnfläche (Leerstehend)
    – 2 Balkone
    – Etagentoiletten
    – Garten
    – 3 Garagen

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.07.2028
    • Endenergiebedarf: 181,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1907
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Gevelsberg ist sowohl über den Straßenverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Gevelsberg liegt verkehrsgünstig an der A1 und A46, wodurch Sie schnell in die umliegenden Städte wie Hagen, Wuppertal oder Dortmund gelangen können. Auch der Hauptbahnhof Gevelsberg sorgt für eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, sodass Pendler bequem nach Düsseldorf oder Dortmund reisen können. Darüber hinaus gibt es gut ausgebaute Busverbindungen, die die verschiedenen Stadtteile miteinander verbinden und in benachbarte Städte führen.
    Für den täglichen Bedarf bietet Gevelsberg eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Zudem gibt es Einkaufszentren wie das „City-Center Gevelsberg“ und kleinere Ladenzeilen, die zum Bummeln und Shoppen einladen. Auch Wochenmärkte und diverse lokale Märkte bieten frische Produkte aus der Region. Ein weiteres Plus: Die Stadt liegt in der Nähe größerer Einkaufszentren in benachbarten Städten, wie zum Beispiel in Hagen oder Wuppertal, die eine breitere Auswahl bieten.
    Gevelsberg ist eine sehr familienfreundliche Stadt mit einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine optimale Bildungsinfrastruktur. Die Stadt bietet zudem viele Grünflächen und Spielplätze, die für Familien und Kinder ideal sind. Zudem gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Hallenbad und Wanderwege im schönen Umland. Die ruhige und grüne Lage macht Gevelsberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die eine gute Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und ländlicher Idylle suchen.

    • Distanz zum Flughafen: 20,4 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,1 km
    • Distanz zur Autobahn: 1,3 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 15,2 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,7 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Hauptschule: 3,8 km
    • Distanz zur Realschule: 1,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
    • Kaufpreis: 340.000 €
    • Käuferprovision: 3,57

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Ann-Kathrin Wetekam
Sicher!