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45525 Hattingen
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Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in Hattingen, welches Ihnen einen perfekten Rückzugsort in naturnaher Umgebung bietet. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 194,50 m² und einer Grundstücksgröße von 231 m² eignet sich dieses 5-Zimmer Reihenmittelhaus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 27 m², der nahtlos zu dem sonnigen Garten übergeht. Auf der Terrasse mit hochwertigen Natursteinplatten findet sich genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, so können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen. Die Küche ist hell und geräumig, dadurch bietet sie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ihnen
Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das schnuckelige Badezimmer hat eine angenehme Größe, da es sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist.
Diese Immobilie würde sich über eine liebevolle Renovierung freuen, um in aktuellem Glanz zu erstrahlen.
Dann hat dieses Häuschen durch seine Flexibilität in der Raumaufteilung das Potenzial Ihr Traumhaus zu werden und sich Ihren Wünschen anzupassen.
Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.
– großzügige und helle Küche
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Gäste WC
– Ausgebauter Dachboden
– Ausgebaute Kellerräume
– Böden: Parkett und Fliesen
– Stellplatz
– Garage mit Zugang zum Haus
– zeitlose und pflegeleichte Fassade
– ein Großteil der Fenster wurden bereits ausgetauscht
– neue Eingangstüre
– elektrisches Garagentor
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohngegend im Stadtteil Winz-Baak. In der Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden, die für den täglichen Bedarf sorgen. Ein Supermarkt sowie Drogeriemärkte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zudem gibt es in der näheren Umgebung eine kleine Einkaufsstraße mit weiteren Geschäften des Einzelhandels, Cafés und Restaurants. Für größere Einkäufe bietet sich das Reshop Carre im Stadtzentrum an, das mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Haltestellen für Busse befinden sich in fußläufiger Entfernung. So gelangt man schnell in die Hattinger Innenstadt und in benachbarte Städte wie Essen oder Bochum. Für Pendler ist zudem die A43 in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz verbessert.
Zusätzlich sind Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. In der Umgebung gibt es weiterhin zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa den Stadtpark Hattingen oder die Bergische Siedlung, die ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind