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Verkauft

Helle und ruhige Eigentumswohnung mit Blick auf die Ruhr

45529 Hattingen
VERKAUFT!

KT778
2012
92 m²
3
  • Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause!
    Diese 3-Zimmer-ETW in Hattingen Winz-Baak wird Ihr Herz im Sturm erobern! Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet sie nicht nur ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen, sondern auch eine warme, einladende Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden.
    Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Helligkeit, die durch die großen Fenster strömt. Der gemütliche Südbalkon lädt ein, die ersten Sonnenstrahlen beim Morgenkaffee zu genießen oder nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Hier lässt sich das Leben mit schönem Blick auf die Ruhr genießen!
    Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Ausstattung: ein Wannen- und Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders die Schlafräume begeistern durch ihre Großzügigkeit – perfekt, um sich entweder als Paar oder kleine Familie gemütlich einzurichten. Oder vielleicht benötigen Sie eher Platz für das Homeoffice? Kein Problem, hier ist Raum für Ihre Wünsche. Warum Sie sich verlieben werden:
    Die Wohnung empfängt Sie mit einer Wärme und Leichtigkeit, die Lust aufs Wohnen macht. Dazu haben Sie zu der Wohnung einen Außenstellplatz, bei Bedarf kann der Mietvertrag eines Tiefgaragenstellplatzes des Verkäufers verlängert werden – diese Wohnung passt sich also komplett Ihren Bedürfnissen an. Zögern Sie nicht und machen Sie sich bereit für ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern auch Herz.

  • Flächen
    • Wohnfläche: 92 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 2012
    • Zustand: gepflegt
  • – Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
    – separates Gäste-WC
    – Einbauküche mit Kücheninsel
    – Doppeltverglaste Kunststofffenster
    – Böden: Parkettboden und Fliesen
    – sonniger Süd-Balkon
    – Keller

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 16.01.2035
    • Endenergiebedarf: 79,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2012
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohngegend im Stadtteil Winz-Baak. In der Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden, die für den täglichen Bedarf sorgen. Ein Supermarkt sowie Drogeriemärkte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Zudem gibt es in der näheren Umgebung eine kleine Einkaufsstraße mit weiteren Geschäften des Einzelhandels, Cafés und Restaurants. Für größere Einkäufe bietet sich das Hattingen-Center im Stadtzentrum an, das mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Haltestellen für Busse und Bahnen befinden sich in fußläufiger Entfernung. So gelangt man schnell in die Hattinger Innenstadt und in benachbarte Städte wie Essen oder Bochum. Für Pendler ist zudem die A43 in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz verbessert.

    Zusätzlich sind Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. In der Umgebung gibt es weiterhin zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie etwa den Stadtpark Hattingen oder die Bergische Siedlung, die ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,6 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,8 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 7,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
    • Distanz zur Hauptschule: 7,5 km
    • Distanz zur Realschule: 2,1 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 9,1 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
  • Deine Ansprechpartnerin

    02324/6849180
    Kleine Weilstr. 2
    45525 Hattingen
    Sicher!