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Wohnimmobilie > Reihenhaus
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45529 Hattingen
499.000 €

VF596
1980
156 m²
222 m²
4

Dieses schöne Reihenmittelhaus ist ein echter Traum. Mit seiner beeindruckenden Größe, der modernen Ausstattung und seiner beliebten Lage bietet es alles, was das Herz begehrt.
Es wurde 2019 umfangreich saniert und verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, sodass Sie problemlos mehrere Fahrzeuge unterbringen können.

Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, es ist hell und luftig und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in den Garten. Angrenzend finden Sie eine hochwertige Einbauküche mit allen modernen Geräten, die Sie für Ihr Kocherlebnis benötigen, sowie einem Küchentresen, der die Küche zum Wohnzimmer hin öffnet.
Abgerundet wird der Wohnbereich durch ein modernes Gäste-WC auf dieser Ebene.
Das 1.Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer en-suite, das mit einer geräumigen Dusche und modernen Waschbecken ausgestattet ist. Ein großzügiges Kinderzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Garten. Auf dieser Etage befindet sich auch das Kinderbad mit Dusche.
Das Studiozimmer im Dachgeschoss ist durch vier solarbetriebene Dachflächenfenster lichtdurchflutet und bietet neben einem Schlafbereich noch genügend Platz für einen Wohnbereich. Diese Etage ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Innerhalb des ganzen Hauses finden Sie eine App-gesteuerte Smart Home Anlage, die auch für die Steuerung der Rollläden genutzt werden kann.

Hier können Sie tatsächlich sofort einziehen!

Preise

  • Kaufpreis: 499.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 156 m²
  • Grundstücksfläche: 222 m²
  • Nutzfläche: 57 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 3
  • Stellplätze: 2
  • Außenstellplätze: 1
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1980
  • Zustand: modernisiert
  • Keller: voll unterkellert
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 24.01.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 148,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 2001
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage und Infrastruktur

Dieses angebotene Haus befindet sich in Hattingen-Niederwenigern.
Hattingen ist die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen und liegt im südlichen Teil des Ruhrgebietes an der Ruhr.

Niederwenigern ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Hattingen und grenzt an die Städte Essen und Bochum.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus.
In unmittelbarer Nähe, sogar fußläufig erreichbar, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein gutes Angebot an Ärzten, Kindergärten und Schulen.

Niederwenigern bietet ein breites Freizeitangebot, welches gerade durch die Nähe zur Ruhr geprägt ist.

  • Distanz zur Autobahn: 3,9 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 3,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 3,8 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,4 km

Ausstattung

Fußböden: Parkett, Fliesen, Laminat
Gasheizung
Exklusive Küche bereits im Kaufpreis enthalten
Badezimmer en-suite mit XXL-Dusche
LAN-Vernetzung im gesamten Haus
Anschlüsse für Telekom u. Unitymedia für Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit vorhanden
Kinderbadezimmer mit Dusche im 1. Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Balkon im OG
2- fach verglaste Fenster
Smart Home Anlage
solarbetriebene Dachflächenfenster
Heizung mit 160 Liter Warmwasserspeicher

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Kabel/Sat-TV

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Ann-Kathrin Wetekam
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