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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem ca. 135 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 153 m² Wohn- und Nutzfläche ein durchdachtes Zuhause mit viel Potenzial. Ideal für Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen, das vollmöblierte Haus überzeugt mit geschmackvoller Einrichtung und der Möglichkeit, ohne großen Aufwand sofort einzuziehen.
Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie ein modernes Bad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer, über das hintere gelangen Sie zum Zugang der Terrasse und zum idyllischen Atriumgarten. Über die Treppe finden Sie in das Obergeschoss wo sich der zentrale Wohnbereich des Hauses öffnet. Ein helles, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Zusätzlich gibt es hier ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Bad mit Badewanne – ideal für den Alltag oder Besuch.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem kleinen, ruhigen Arbeitsplatz, einem weiteren WC und dem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hoch gelegen, bietet sie einen wunderbaren Ort für ruhige Sonnenstunden, kreative Pausen oder gesellige Abende im Freien.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und strahlt bereits heute eine besondere Wärme aus. Mit etwas Liebe zum Detail und kleineren Renovierungen lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das moderne Wohnansprüche mit einem angenehmen Lebensgefühl verbindet – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.
– voll möbliert
– großzügige helle Küche mit Kücheninsel
– Bodentiefe Dusche
– Badewanne
– ein WC auf jeder Etage
– Ausgebauter Dachboden
– großzügige Dachterrrasse mit Außendusche
– Whirlpool
– elektrische Rollläden
– elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
Ennepetal überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraßen B7 und B483 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 sind Städte wie Hagen, Wuppertal, Dortmund oder Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) bietet eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr, wodurch Pendler bequem in umliegende Ballungszentren gelangen. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadtteile untereinander und stellt die Anbindung an benachbarte Städte sicher.
Für den täglichen Bedarf bietet Ennepetal eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In den verschiedenen Stadtteilen finden sich Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte. Kleinere Einkaufszentren und Ladenzeilen laden zum Bummeln ein, während regelmäßig stattfindende Wochenmärkte frische Produkte aus der Region anbieten. Für größere Shoppingtouren bieten sich nahegelegene Städte wie Hagen oder Wuppertal mit ihren umfangreichen Einzelhandelsangeboten an.
Ennepetal gilt als familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität. Eine solide Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist vorhanden. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, ein modernes Hallenbad, Spielplätze und weitläufige Grünflächen. Die naturnahe Umgebung mit ihren Wanderwegen, Wäldern und Sehenswürdigkeiten wie der bekannten Kluterthöhle macht Ennepetal besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.
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