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Leben zwischen Ruhr- und Altstadtflair in Hattingen.

45525 Hattingen
250.000 €

LI763
1902
78 m²
2,5
  • Diese schnuckelige, helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohn- und Hotelimmobilie aus dem Jahr 1902 ist die ideale Gelegenheit für den ersten Schritt in altengerechtes Wohnen.
    Mit rund 78 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch eine freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss, der den Raum optimal nutzt. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der den Großteil der Zimmer miteinander verbindet.
    Das moderne Badezimmer ist eine kleine Oase zum Durchatmen – ausgestattet mit einer großzügigen Dusche, die nach einem langen Tag pure Entspannung verspricht. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
    Das Schlafzimmer ist geräumig und hell. Es bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. In der stilvollen Einbauküche finden Sie alles, was Sie brauchen, um Ihre Gäste zu verwöhnen oder sich selbst eine Freude zu machen.
    Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre – perfekt für gemütliche Stunden auf dem Sofa oder gesellige Abende mit Freunden.
    Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Leseraum, ein hauseigener Fitnessraum sowie eine Sauna gegen Aufpreis zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die kleine, private Insel an der Ruhr
    Fazit:
    Ganz gleich, ob Sie Ihren Traum von der ersten eigenen Immobilie verwirklichen möchten oder eine attraktive Wohnung zum Alt werden suchen – diese Wohnung bietet beides. Sie kombiniert Charme, Funktionalität und besondere Extras in angenehmer Wohnlage zu einem Angebot, das überzeugt.
    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Wohnung begeistern – und machen Sie den nächsten Schritt in Ihre Zukunft!

  • Flächen
    • Wohnfläche: 78 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 5
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 1902
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert
    Sonstiges

    Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

    Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

    Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Gegensprechanlage
    – barrierefrei
    – Modernes Bad
    – bodentiefe Dusche
    – Maßangefertigte Einbauküche
    – Böden: Laminat, Fliesen
    – Doppelverglaste Kunststofffenster

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.06.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 126,60 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2000
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage direkt an der Ruhr, im beliebten Stadtteil Hattingen. Das unmittelbare Umfeld lädt mit seinen Spazierwegen entlang des Flusses und der Nähe zum historischen Wehr zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Trotz der idyllischen Lage ist man hier hervorragend an die wichtigsten Versorgungs- und Infrastrukturpunkte angebunden.
    In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Die lebendige Hattinger Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Läden und gemütlichen Cafés liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für größere Einkäufe bietet sich das Hattingen-Center an, das mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Hattingen (Ruhr) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Linie S3 eine direkte Verbindung nach Essen und Oberhausen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine schnelle Verbindung in benachbarte Stadtteile und umliegende Städte wie Bochum oder Witten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Autobahn A43 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
    Für Freizeit und Erholung bieten sich neben den Uferwegen der Ruhr auch der nahegelegene Stadtpark sowie das Naherholungsgebiet Henrichshütte mit seinen kulturellen Angeboten an. Hier lässt sich die Verbindung von Natur, Kultur und Alltag auf besondere Weise genießen.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,3 km
    • Distanz zur Autobahn: 6,1 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle: 7,4 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Hauptschule: 7,0 km
    • Distanz zur Realschule: 1,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,7 km
    • Distanz zum Zentrum: 9,3 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,0 km
    • Kaufpreis: 250.000 €
    • Hausgeld: 396,90 €
    • Käuferprovision: 3,57

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Ann-Kathrin Wetekam
Sicher!