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Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen Exklusiv Neu Top-Angebot

Rarität in der Hattinger Innenstadt

45525 Hattingen
479.000 €

PP426
1849
100 m²
327 m²
4,5

Direkt am Eingang zur Hattinger Innenstadt, am Holschentor liegt dieses außergewöhnliche, frei stehende Einfamilienhaus. Als eines der wenigen Häuser in dieser Lage verfügt es über einen eigenen, großzügigen Garten sowie eine Parkfläche für bis zu drei Autos inkl. einer E-Ladesäule. Werden Sie Teil der Hattinger Stadtgeschichte mit dieser Fachwerkrarität ca. aus dem Jahre 1849.

Auf Komfort und Annehmlichkeiten brauchen Sie dabei keineswegs zu verzichten, denn dieses Schmuckstück wurde in den letzten Jahren liebevoll und mit viel Gespür fürs Detail modernisiert.
Über eine kleine Natursteintreppe gelangen Sie zur Haustür Ihres neuen Eigenheims. Der Flur führt Sie geradeaus rechts in den Wohnbereich, vorne finden Sie zur linken Hand das geräumige Schlafzimmer. Ein absoluter Blickfang im Korridor ist die schicke Holzbalken/Glas-Kombination, welche den historischen Charme dieser einzigartigen Immobilie noch weiter hervorhebt. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die Küche und das Wohnzimmer, in welchem sich die Familie um den gemütlichen Kachelofen versammelt. Der in freundlichen, hellen Farben gestaltete Küchenraum besticht durch seine modernen Einbaugeräte sowie die funktionelle Aufteilung. Abschließend finden Sie auf dieser Etage auch noch das Gäste WC. Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei große Räume, die optimal als Kinder-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein Duschbadezimmer. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein großer Raum mit eigenem Ausgang zur Hofseite, welcher aktuell als Partykeller genutzt wird.

Preise

  • Kaufpreis: 479.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundstücksfläche: 327 m²
  • Nutzfläche: 66 m²
  • Zimmer insgesamt: 4,5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 1
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 3
  • Außenstellplätze: 3
  • Terrassen: 1

Zustand & Erschließung

  • Baujahr: 1849
  • Zustand: modernisiert
  • Keller: voll unterkellert
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Lage und Infrastruktur

Hattingen mit seiner historischen Altstadt gleicht keiner anderen Ortschaft in Nordrhein-Westfalen. Unmittelbar an die Großstädte Bochum und Essen grenzend, finden Sie hier eine der schönsten Städte des südlichen Ruhrgebiets. Verschiedene Auffahrten der Autobahn A 43 sind innerhalb einer kurzen Fahrzeit zu erreichen.

Ihr neues Eigenheim liegt direkt am Eingang zur historischen Altstadt von Hattingen. Direkt am Holschentor gelegen, eines der fünf Stadttore der im Mittelalter erbauten Stadtmauer.
Wenn Sie diese Traumimmobilie besitzen, brauchen Sie eigentlich weder Auto noch Fahrrad, denn die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und einem umfangreichen Freizeitangebot liegt Ihnen praktisch zu Füßen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie auch den zentralen Busbahnhof sowie das anliegende Einkaufszentrum Reschop Carré.

  • Distanz zum Fernbahnhof: 0,4 km
  • Distanz zur Autobahn: 5,3 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,0 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
  • Distanz zur Realschule: 0,6 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,7 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km

Ausstattung

– Fußböden Parkett, Laminat und Fliesen
– Gasheizung
– Kachelofen im Wohnbereich
– maßangefertigte Einbauküche
– drei Badezimmer
– Anschlüsse für Telekom und Unitymedia für Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit
vorhanden
– Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Kellergeschoss
– abschließbare Fenster im Erdgeschoss
– vier Hauseingänge
– 180 Liter Warmwasserspeicher
– E-Ladesäule
– Kellerbar

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin

Sonstiges

  • Denkmalschutz: ja

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Ann-Kathrin Wetekam
Sicher!  

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