Mail: info@wetekam-immobilien.de | Tel. 02324-6849180
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Dieses 1954 auf einem ca. 442 m² großen Erbpacht-Grundstück erbaute freistehende Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für Sie, wenn Sie sich ein gemütliches Heim in ruhiger, familienfreundlicher Lage wünschen. Mit rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Haus viel Raum für ein harmonisches Miteinander.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster den ganzen Tag über lichtdurchflutet ist. Hier können Sie entspannte Abende mit der Familie genießen oder Gäste empfangen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ein flexibles Gäste-Zimmer, das sich auch ideal als Büro oder Spielzimmer nutzen lässt, sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss optimal.
Dachgeschoss – Viel Platz für Ihre Träume:
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei charmante Schlafzimmer, die viel Gestaltungsspielraum bieten. Ob Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Das große Badezimmer mit Wanne und Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die einen wundervollen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt.
Keller und Garten – Ideal für Hobbys und Erholung:
Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch Platz für Ihre Hobbys und Hauswirtschaft. Der direkte Zugang zum sonnigen Garten macht diesen Bereich besonders praktisch. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie sich im Grünen entspannen oder mit Freunden grillen.
Unser Fazit: Das perfekte schnuckelige Familienzuhause in Top-Lage, die ihresgleichen sucht.Mit etwas Liebe und Aufwand können Sie im Handumdrehen diese tolle Immobilie in Ihren Immobilientraum verwandeln!
Sie haben Fragen zum Erbpachtzins? Kontaktieren Sie uns per Mail oder Telefon, wir informieren Sie gerne ausführlich dazu!
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Sprockhövel. Die Kortenstraße besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft und die entspannte Atmosphäre, die ideal für junge Familien ist.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hattingen, Wuppertal und Bochum. Für Pendler ist die Nähe zur A43 und A46 besonders vorteilhaft, da diese schnell erreichbar sind und eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zusätzlich bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Sprockhövel eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Bildung und Freizeit:
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten (einer in unmittelbarer Nähe) und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Spielplätze, das Waldgebiet „Haarstrang“ sowie der nahegelegene Rad- und Wanderweg „RuhrtalRadweg“ bieten großartige Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.
– freistehendes EFH auf Erbbaugrundstück (Die Erbpacht wird verlängert)
– 5 Zimmer
– Dachterrasse
– Tageslicht-Dusch- u. Wannenbad im DG
– Gäste-WC im EG
– Gasheizung (1993)
– doppelt verglaste Kunststofffenster (überwiegend aus 1993)
– Garage mit elektr. betr. Tor
– voll unterkellert
– hochwertige, pflegeleichte Verschieferung der Giebel inkl. Dämmung
Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.
