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Zu Vermieten

Vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss – eigener Eingang & Parkplatz

Hauptstraße 16, 34474 Diemelstadt
500 €

RK339
1954
52 m²
2
  • In guter, zentraler Lage von Wrexen präsentiert sich diese Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Aktuell wird die Fläche als Ergotherapiepraxis genutzt – ein deutlicher Beleg für die funktionale, durchdachte und zugleich angenehme Raumgestaltung.
    Schon beim Betreten vermittelt die Einheit einen professionellen und einladenden Eindruck. Helle Räume, klare Strukturen und eine ruhige Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Arbeiten mit Kunden, Patienten oder Klienten.
    Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis für unterschiedliche Konzepte. Mehrere gut geschnittene Räume lassen sich flexibel nutzen und bei Bedarf unkompliziert anpassen. Ob Praxis, Büro, Schulungsräume oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen – diese Fläche lässt Spielraum für Ideen und zukünftige Entwicklungen.

    Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus funktionaler Struktur und angenehmem Raumgefühl, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch einen freundlichen Empfang von Besuchern ermöglicht.

  • Flächen
    • Bürofläche: 52 m²
    • Gesamtfläche: 52 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Etage: EG
    Zustand & Erschließung
    • Baujahr: 1954
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: teilweise unterkellert
    Sonstiges
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2026
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – im Erdgeschoss
    – Eigener, separater Eingang
    – Helle und gut geschnittene Räume
    – funktionale Raumaufteilung, ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzung
    – zwei separat nutzbare Räume
    – Sanitäre Einrichtungen vorhanden
    – Parkplatz hinter dem Gebäude
    – Zentrale und gut erreichbare Lage
    – ÖPNV im direkten Umfeld

    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.01.2036
    • Energieverbrauchskennwert: 138,37 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1954
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Lage in der Hauptstraße sorgt für gute Präsenz und Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzungen, wodurch sich eine natürliche Frequenz ergibt. Kunden, Patienten oder Geschäftspartner erreichen den Standort unkompliziert – ein klarer Vorteil im täglichen Betrieb. Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

    • Distanz zum Fernbahnhof: 3,9 km
    • Distanz zur Autobahn: 1,5 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,8 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
    • Distanz zu Gaststätten: 0,1 km
    • Kaltmiete: 500 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
    • Warmmiete: 600 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 600 €
    • Kaution: 1.500 €

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Ann-Kathrin Wetekam
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