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Scheidung mit Haus:
Diese 5 Lösungen gibt es wirklich

Eine gemeinsame Immobilie ist während der Ehe oft ein Ort voller Erinnerungen – bei einer Scheidung wird sie jedoch zur Herausforderung.

Wer darf bleiben? Wer muss gehen? Und was passiert mit dem Kredit?

In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen die fünf realistischen Optionen, wenn Sie sich in einer Scheidung mit Haus befinden – inklusive Vorteile, Risiken und rechtlicher Hinweise.

1. Einer bleibt wohnen – Eigentumsübertragung an einen Partner

Wenn einer der beiden Ehepartner in der Immobilie bleiben möchte, kann er den Anteil des anderen übernehmen – häufig durch Auszahlung.

Vorteile

  • Kinder können in gewohnter Umgebung bleiben
  • Keine neue Wohnraumsuche nötig
  • Immobilie bleibt im Besitz der Familie

Herausforderungen

  • Finanzielle Mittel für Auszahlung und Kreditübernahme nötig
  • Notarielle Eigentumsübertragung erforderlich
  • Klare Regelungen im Ehevertrag empfehlenswert

2. Vermietung der Immobilie

Wenn sich keiner trennen will oder auszahlen kann, ist eine gemeinsame Vermietung möglich.

Vorteile

  • Laufende Mieteinnahmen
  • Immobilie bleibt im gemeinsamen Besitz

Herausforderungen

  • Erfordert gutes Verhältnis & klare Regelungen
  • Gemeinsame Verwaltung nötig

Die meistgewählte Löstung

3. Verkauf des Hauses

Beide Parteien entscheiden sich dazu, die Immobilie zu verkaufen.

Vorteile

  • Klare finanzielle Trennung
  • Neue Lebensabschnitte können unabhängig beginnen
  • Bei Wertsteigerung kann Gewinn erzielt werden

Herausforderungen

  • Emotional belastend
  • Steuerliche Aspekte beachten (Spekulationssteuer etc.)
  • Aufteilung des Verkaufserlöses klären

4. Realteilung – Aufteilung des Hauses

In seltenen Fällen lässt sich das Haus baulich oder rechtlich aufteilen.

Vorteile

  • Jeder behält einen Teil der Immobilie
  • Nutzung weiterhin möglich

Herausforderungen

  • Nur bei geeigneter Bauweise möglich
  • Erfordert notarielle und baurechtliche Abklärung

5. Teilungsversteigerung – wenn keine Einigung möglich ist

Wenn sich beide Parteien nicht einigen können, kann eine Teilungsversteigerung durch das Gericht veranlasst werden.

Vorteile

  • Letzte Möglichkeit zur Klärung
  • Gericht sorgt für Abwicklung

Herausforderungen

  • Deutlich geringerer Erlös als beim regulären Verkauf
  • Meist emotional sehr belastend

✅ Fazit

Eine Scheidung mit Haus ist selten einfach – weder emotional noch finanziell. Jede Lösung hat ihre Vor- und Nachteile, und oft ist es schwer, in der Situation einen klaren Kopf zu bewahren.

Wetekam Immobilien steht Ihnen als unabhängiger, erfahrener Partner zur Seite:

  • Individuelle Beratung zu Ihrer Lebenssituation
  • Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie
  • Begleitung bei Verkauf, Vermietung oder Übertragung
  • Diskrete, professionelle Abwicklung

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